Sau quá trình “náu mình chờ thời”, Thị phần căn hộ cao cấp thủ đô hà nội đã chuẩn bị cho 1 chu kì phát triển mới. Càng về thời điểm cuối năm, Thị Trường càng nhộn nhịp, đáng chú ý nhất là dòng tiền đang nhắm đến phân khúc căn hộ ở khu trung tâm.
9 tháng dồn nén và quý cuối thăng hoa

2020 là một năm đặc biệt của Thị Trường căn hộ chung cư cao cấp thủ đô hà nội, khi lần đầu tiên các đơn vị nghiên cứu phải liên tiếp biến hóa dự báo của bản thân mình. Cụ thể như CBRE, trước dịch Covid-19, đơn vị chức năng này dự báo Thị phần TP. Hà Nội sẽ có được 31.000 căn chung cư rao bán mới trong năm 2020. Sau khi dịch Covid-19 ùa tới, con số được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào 4 tháng đầu năm rồi 18.000 - 20.000 căn vào quý II và sau cuối là 14.000 - 16.000 căn vào quý III.
Dù đã biến hóa tới 3 lần nhưng thực tế Thị Trường vẫn nằm ngoài ra dự báo khi lũy sát bên 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được chào bán mới, giảm tới 61% so với cùng kỳ. Số lần giao dịch cũng đều có mức giảm xuống rất mạnh, với 11.400 căn bán được trong 3 quý, giảm 46% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây đều là những con số thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc chậm trễ trong cấp phát, việc siết tín dụng BĐS Nhà Đất và dịch Covid-19 là 3 Lý Do chính khiến Thị Trường thủ đô hà nội rơi vào tình thế thực trạng như trên.
mặc dù vậy, cần phải thấy rằng sự trì trệ dần của Thị phần căn hộ chung cư cao cấp TP Hà Nội Chưa hẳn là tình trạng “đóng băng” như lầm tưởng. Bản chất, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc chào làng, chào bán để mong chờ thời cơ tiện lợi hơn. Rất có thể thấy rõ điều này qua diễn biến nguồn cung cấp mới trong 3 quý vừa qua: quý I có một.600 căn, 4 tháng giữa năm có 5.600 căn, quý 3 có 3.500 căn. 4 Tháng đầu năm và quý 3 đều phải sở hữu dịch Covid-19 nên số lượng nguồn cung cấp sụt giảm, trái lại chỉ 2 tháng khống chế dịch thắng lợi trong 4 tháng giữa năm, nguồn cung đã tăng đột biến.
hiện nay, dịch Covid-19 đã cơ bản được kiểm soát và điều hành, nền kinh tế thị trường đã trở lại trạng thái bình thường. Điều này đã thúc đẩy một loạt dự án lấm tấm chào làng Thị phần. Sau khá nhiều quý dồn nén, tích tụ, đó là quá trình Thị phần sống động hơn bao giờ hết. Theo Savills, trong quý IV/2020, gần 10.000 căn hộ từ là một dự án Bây Giờ và 11 dự án mai sau sẽ chào làng, hứa hẹn một sự bùng nổ về nguồn cung cấp.
Căn hộ giữa trung tâm Hà Nội Thủ Đô thu hút mạnh khỏe dòng vốn
Theo nhận định và đánh giá của Savills, các chủ đầu tư dự án Bất Động Sản Nhà Đất đặc biệt quan trọng gây được sự chú ý tới Thị Trường TP Hà Nội, không chỉ là vì các điểm mạnh vệ địa thế, dân cư, nguồn cầu mà còn bởi có tố chất “giữ nhiệt” rất tốt. Ông Nguyễn Đức Thêm, cai trị Bộ phận buôn bán căn hộ chung cư, Savills thủ đô hà nội khẳng định: “Giá sơ cấp trong Thị phần căn hộ cao cấp vẫn tăng đều mỗi năm và không hề giảm trong những năm 2020 bất chấp ảnh hưởng tác động của hai làn sóng dịch bệnh”.
Thị phần thủ đô hà nội còn đặc biệt quan trọng hấp dẫn nhờ những năm nay những kênh góp vốn đầu tư có thể trở nên rất bất định khi lãi vay tiền trao xuống thấp kỷ lục (dưới 6 tháng chỉ từ 4%), vàng đang đứng trước nguy hại lao dốc trước những tín hiệu tốt về vắc-xin ngừa dịch, còn Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ dưỡng gần như “chết lâm sàng”. Nhà ở với thanh khoản tốt, giá trị vững chắc và kiên cố và tố chất phát sinh lợi nhuận cao hiện đang trở thành thỏi nam châm từ lôi cuốn trẻ trung và tràn trề sức khỏe dòng tiền.
đáng chú ý, căn hộ khu trung tâm đang đứng đầu hạng mục của giới đầu tư. Nguyên do là ở ven ngoại thành, tỷ giá của căn hộ đã cao phi lý, lên đến 50 - 60 triệu đồng/m2. Bà đỗ Thu Hằng, GĐ Bộ phận nghiên cứu và support, Savills Thành Phố Hà Nội nhận định “đây là lần đầu tiên những khu vực ven ngoại thành TP Hà Nội có mức giá cao so với các dự án Nằm trong khoanh vùng giữa vành đai 2 và vành đai 3”. Mức giá này cao đến nỗi độ hấp thụ của các dự án biến thành một dấu hỏi lớn.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
chứng nhận cho thấy thêm ở khu vực trung tâm Hà Nội Thủ Đô, cuối năm, dự án Feliz Homes của Công Ty cổ phần KLB đang là điểm nóng chăm chú. Dự án gồm 3 tòa tháp với cùng một.248 căn hộ này trưng bày tại P. Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai - Hà Nội, được xem là sở hữu địa thế đắc địa bậc nhất lúc nằm bên trong đường vành đai 2,5, vừa thuận lợi về giao thông (15 phút vào trung tâm, 10 phút ra ga TP. Hà Nội và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề các Dịch Vụ Thương Mại tiện ích công như khu dã ngoại công viên, trường lớp, chợ đầu mối, bến xe…
đặc biệt quan trọng, đấy là dự án xanh rất hiếm tại vùng nội đô với mật độ xây cất rất thấp, gần 80% diện tích S được dành riêng cho cây cối và mặt nước, tiện ích và giao thông vận tải khiến dự án như một resort nhiệt đới.
Feliz Homes cũng được coi cao nhờ chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu quý phái, giúp vừa lòng tối đa mọi yêu cầu hoạt động, mua sắm, vui chơi và giải trí của cư dân. Đáng kể trong đó là trọng tâm mua sắm chọn lựa gần 20.000 m2 (bao gồm: ẩm thực, shophouse và những cửa hàng tiện ích bao quanh dự án). Trong nửa đường kính 1,5km, đó là trọng tâm mua sắm lớn nhất và vừa đủ nhất, khiến dự án được ca tụng là 1 trong thị tứ giữa trung tâm Hoàng Mai.
không những thế, dự án cũng ghi điểm với hàng loạt tiện ích xanh khác như: công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới gió mùa, khu phố đi dạo, khu vui chơi trẻ em… những tiện ích đó đã thi công nên khoảng không tươi mát, trong lành, giúp dân cư có cuộc sống bình an giữa phố P. Náo nhiệt.
với giá hài hòa, lại sở hữu không thiếu những yếu tố vàng vệ địa thế, thiết kế, tiện ích, Feliz Homes đang là chọn lựa bậc nhất và lý tưởng số 1 để an cư tại thủ đô hà nội hiện nay.
bài viết liên quan cụ thể chi tiết tại: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-c...mes-hoang-mai/