Theo các chuyên gia BĐS (BĐS), thị phần BĐS năm 2019 chỉ tập trung giải bài toán nhà đất là chung cư tồn kho từ các năm ngoái. Nhiều chủ đầu cơ đứng ngồi dưng im lúc mấy năm không bán hết công trình.
Cả tháng bán được một căn hộ
Dù công trình đang bước vào đồng bộ khâu cuối cùng nhưng cả tháng 2017 Tết Nguyên đán 2019, 1 dự án căn hộ thương mại tại quận Long Biên (Hà Nội) mới chỉ bán được 1 căn hộ. Tết vừa qua, để giữ chân viên chức, chủ đầu tư phải trợ thời ứng tiền chung cư ra trả viên chức doanh nghiệp. Một công trình khác tại quận Hà Đông có tổng hơn 400 nhà, tung ra thị trường từ cuối năm ngoái nhưng cho đến nay cũng mới có 40 căn hộ được chuyển nhượng. Thậm chí có dự án hàng ngàn chung cư sinh hoạt Hà Nội mở bán 3 năm 2018 nhưng số lượng bán được chưa tới 100 căn.
vì thế, từ nửa cuối năm nay, cùng với việc thu hút môi giới, các Chương trình khuyến mại, tương trợ lãi suất khủng cũng được các chủ đầu tư tung ra để kích cầu. Sinh hoạt phần nhiều các dự án chung cư, khách hàng nhà lúc này chỉ cần nộp 30-50% trị giá căn hộ, nói cả với những công trình đã xây xong là có khả năng về ở ngay. Khoản tiền còn lại được các tổ chức tài chính là đối tác của chủ đầu cơ cho vay, hồ hết ko lãi suất trong hai năm đầu. Bên cạnh đó còn chưa đề cập những Gói ngân sách chiết khấu có một vài dự án lên đến 11% giá trị nhà.
Cụ thể, công trình Mỹ Đình Plaza hai (Nam Từ Liêm, Hà Nội), chủ đầu cơ chiết khấu lên đến 8% 2017 thuế với người mua căn 3 phòng ngủ không vay vốn. Chủ đầu tư công trình Kosmo Center (Tây Hồ, Hà Nội) khuyến mại 2% giá trị sản phẩm; tặng voucher 5% lúc sắm thêm chung cư...
1 lãnh đạo công ty nhà đất sinh sống Hà Nội cho rằng, doanh nghiệp khiến cho công trình “hot” tới mấy thì cũng vẫn có các chung cư khó bán. Ấy là những chung cư có diện tích to, hay căn góc xấu. Căn diện tích lớn thì sẽ “to tiền”, còn căn xấu thì dù khuyến mãi hết cỡ vẫn khó bán.

Theo Thứ trưởng Bộ vun đắp Nguyễn Văn Sinh, thị trường địa ốc vẫn còn một vài vấn đề cần lưu ý, ấy là: Lượng tồn kho BĐS vẫn còn khá to (còn khoảng 22.976 tỷ đồng) chú trọng ở những dự án nằm sinh hoạt xa trọng tâm những đô thị, cơ sở vật chất hầu như chưa có hoặc chưa hoàn thiện. Nguồn cung nhà sinh sống trung, cao cấp hiện đang dôi thừa, thêm vào rất thiếu nguồn hàng NOXH và chung cư ở thương mại giá thành rẻ mà thị phần đang cần nhiều.
“Nhìn khái quát, thị phần nhà đất đang tăng trưởng theo hướng bền vững song cũng tiềm ẩn không ít nguy cơ. Cơ quan quản lý căn hộ nước sẽ phải có những biện pháp xử sự kịp thời, nhằm đảm bảo cho thị phần tiếp diễn lớn mạnh ổn định, bền vững”, ông Sinh nhắc.
Năm 2019 giải quyết hàng tồn kho
Ông Nguyễn Anh Quê, Giám đốc Cty địa ốc G6 phân tách, cuối năm Mậu Tuất, sản phẩm chung cư được tung ra rất to, một vài công trình có quy mô hàng chục nghìn nhà. “Tuy nhiên, năm Kỷ Hợi, số công trình mới theo nhẩm tính của chúng tôi hiện chỉ đếm trên đầu ngón tay. Nguồn cung nhà mới sinh hoạt đa số loại hình, sản phẩm đều dự định thấp hơn năm 2018. Cho nên, thị phần cốt yếu hấp thụ hàng tồn của những dự án đã giới thiệu từ thời kỳ trước”, ông Quê đề cập.
Theo ông Quê, nhu cầu căn hộ sinh hoạt cao nhất đang có với phân khúc chung cư giá thành thấp, giá dưới 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, các dự án có chi phí này hiện tại rất ít hoặc vị trí lại quá xa nên không lôi kéo được người đầu tư. Vì vậy, những sản phẩm trung cấp, có giá bán từ 16 tới 25 triệu đồng hẹn thanh khoản tốt nhất, với khách mua cốt yếu là để ở, giá thành sẽ chỉ biến động trên dưới 3-5%. Doanh nghiệp nghiên cứu thị trường nhà đất CBRE cũng đánh giá, trong năm Kỷ Hợi, nguồn cung chủ yếu tới từ các công trình đã ra hàng ở Gia Lâm, Đại Mỗ, Tây Mỗ, Hà Đông và nhiều ít sinh sống Đông Anh. Về vị trí, 50% nguồn hàng mới vẫn sinh sống phía Tây. Bên cạnh đây, sinh hoạt phía Đông thủ đô sẽ có lượng to căn hộ được chào bán.
Về vấn đề hàng tồn kho BĐS, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội nhà đất TPHCM tỏ ra lo ngại rằng, thị phần dù được thông tin giảm dần lượng tồn kho cũ, nhưng đang có tín hiệu có mặt nhiều hàng tồn kho mới. Giả dụ ko có giải pháp khắc phục sẽ là mối lo lớn cho thị trường. Theo ông Châu, có một vài chướng ngại có khả năng ảnh hưởng ko tốt đến thị trường nhà đất 12 tháng tới. Trong ấy, có nguy cơ về tồn kho lớn trong bối cảnh dấu hiệu dư thừa nguồn hàng phân khúc nhà đất cao cấp và rất thiếu căn hộ ở phân khúc bình dân. Hàng tồn kho bất động sản theo kế hoạch kinh doanh của tổ chức và hàng tồn kho trong giai đoạn sản xuất, lưu thông là điều thường nhật. Điều đáng quan tâm là hàng tồn kho Do đã đưa ra thị phần nhưng chưa tiêu thụ được, bị ế, có tác động tới tính thanh khoản của tổ chức và quan hệ nguồn vốn vay với nhà băng thương nghiệp trong vấn đề nợ xấu và an toàn nguồn hỗ trợ.
Theo Thứ trưởng Bộ xây dựng Nguyễn Văn Sinh, thị trường địa ốc vẫn còn một vài vấn đề cần lưu ý: Lượng tồn kho nhà đất vẫn còn hơi to (còn khoảng 22.976 tỷ đồng) chú trọng ở những công trình nằm sinh sống xa trọng tâm các đô thị, cơ sở hầu như chưa có hoặc chưa hoàn chỉnh. Nguồn cung căn hộ sinh hoạt trung, cao cấp hiện đang dôi thừa cùng với rất thiếu nguồn cung NOXH và căn hộ ở thương mại giá bán rẻ mà thị phần đang cần một vài
.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...u-vuc-nao.html