cuộc chiến giành 2% phí bảo trì nhà giữa chủ đầu cơ và ban quản trị chung cư kéo dài không ít năm nay vẫn chưa nguội. Mới đây, Sở xây dựng thành phố.HCM đã yêu cầu bỏ khoản phí này, như 1 biện pháp “đình chiến”.

chung cư ở căn hộ tăng trưởng chóng vánh tại thành phố.HCM
Còn phí, còn mâu thuẫn
Theo quy định hiện tại, chủ đầu cơ có nghĩa vụ nộp 2% kinh phí bảo trì căn hộ (số tiền này thu từ khách hàng nhà và phần diện tích mà chủ đầu tư giữ lại, ko bán). Số tiền này phải được gửi vào ngân hàng và chuyển giao lại cho cư dân lúc ban quản trị căn hộ được xây dựng thương hiệu. Không những thế, Do số tiền quá lớn nên đã trở thành “món mồi” béo bở cho những đối tượng lợi ích “xâu xé”, từ đó nảy sinh một vài tranh chấp, gây bất ổn phường hội.

mới đây Sở xây dựng tp.HCM bắt buộc bỏ 2% phí bảo trì để tránh tranh chấp sau các xung đột xảy ra tại một vài chung cư trên địa bàn trong thời gian qua từ nguồn thu nhập này gây ra. Ông Nguyễn Thanh Hải, Trưởng phòng điều hành chung cư và công sở, Sở vun đắp thành phố.HCM, cho rằng: tranh chấp, khiếu kiện tại các chung cư thời kì cách đây không lâu phần lớn liên quan tới vấn đề quỹ bảo trì. Ví như luật pháp vẫn buộc thu khoản phí này sẽ tiếp diễn phát sinh mâu thuẫn không biết đến bao giờ mới chấm dứt.

tranh chấp bùng phát tại một số chung cư một phần Bởi phí bảo trì 2% - ẢNH: GIA KHIÊM - ĐÌNH SƠN
bởi vậy, nên bỏ khoản phí này khi người dân tìm nhà. Lúc chung cư đi vào dùng, ví như nảy sinh hư hại thì người sử dụng có trách nhiệm đóng góp để sang sửa, giả dụ không nộp sẽ có chế tài theo quy định đưa ra. “Một căn hộ có tuổi thọ nhàng nhàng 100 năm. Trong 5 năm đầu chung cư vẫn còn bảo hành theo chính sách của căn hộ thầu. Thời gian đầu giá bán bảo dưỡng, bảo trì đồ vật chưa nhiều. Nhưng càng về sau, giá bán bảo trì trang bị càng gia tăng và sau khoảng 10 năm, nguồn quỹ bảo trì sẽ cạn kiệt.
Luật quy định là muốn bảo vệ quyền lợi người dân, nhưng lại vô tình gây ra các tranh chấp nảy sinh can hệ tới khoản tiền này. Bởi vậy, ko nhất quyết phải nộp 2% phí bảo trì ngay từ đầu, mà có thể thực hiện đóng hằng năm; hoặc ví như nảy sinh vấn đề nhu yếu giá bán, cư dân sẽ đóng góp. Thăm dò sinh sống không ít nơi, ngoại quốc cũng có nơi chia nhỏ khoản này ra thu hằng tháng, hằng quý thêm vào phí điều hành. Lúc kinh phí vận hành dùng hết, số dư ra sẽ lập quỹ để bảo trì”, ông Hải đề cập.
Ông trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở vun đắp thành phố.HCM, cũng cho rằng tranh chấp ở những căn hộ nếu như không được giải quyết có khả năng sẽ dẫn tới phát sinh những bất ổn phường hội. Trước tình hình mâu thuẫn, khiếu kiện tại các nhà thời kì qua, Sở vun đắp tp.HCM kiến nghị bỏ cơ chế giao chủ đầu tư thu kinh phí 2% phần sở hữu chung nhà căn hộ như lúc này.
Ông Garry, trưởng đại diện cho một tập đoàn BĐS lớn của Trung Quốc ở VN, cho hay tại Malaysia nơi tập đoàn của ông có dự án thường tại Hồng Kông nơi ông đang sinh sống không có quy định thu khoản phí bảo trì căn hộ 2%. Thay vào đấy chủ đầu cơ sẽ thu phí điều hành thường còn được gọi là phí duy trì, được tiêu dùng để trang trải cho việc quản lý tòa chung cư, bao gồm cả kiểm soát an ninh, chỉ dẫn và quỹ dự phòng để tu chỉnh những hư hại của tòa nhà.
khi căn hộ có những hư hại, chủ chung cư sẽ trả tiền tiền sửa sang hoặc sơn sửa căn căn hộ. Nhưng nếu sơn lại phần nhiều tòa chung cư thì đa số cư dân cùng chủ đầu tư họp lại và đưa ra ký hợp đồng để thống nhất giá tiền và tiến hành thuê chung cư thầu sửa chữa. Giả dụ chủ sở hữu căn hộ nào ko thực hành sẽ bị chế tài bằng bí quyết cắt tiện nghi, điện nước và bị “bêu tên” sinh sống căn hộ.
tranh cãi Do thiếu minh bạch
Trái ngược với buộc phải trên, nhiều chuyên gia vẫn cho rằng việc duy trì phí điều hành nhà là cấp thiết, giả dụ quản lý và quy định chi tiết, chặt chẽ, việc chi thu được sáng tỏ, công khai. Luật sư trằn Đức Phượng, Đoàn luật sư tp.HCM, cho rằng hiện quy định buộc chủ đầu cơ có trách nhiệm nộp 2% kinh phí bảo trì vẫn chưa rõ ràng, cụ thể và thật sự chặt chẽ. Vì 1 công trình có hầu hết chung cư, bán một số đợt, với một số chi phí khác nhau.
thêm vào số tiền này người đầu tư nhà đóng bên cạnh giá chung cư vào chung một tài khoản cho chủ đầu tư từ lúc nhận chung cư. “Chủ đầu tư giữ số tiền này tới lúc bàn giao cho ban quản trị mất chí ít cũng hai năm, chậm có khi mấy năm Do phải chờ thành lập ban quản trị. Trong quá trình này một số chủ đầu cơ mượn tiêu dùng vào việc khác nên mới có chuyện chủ đầu cơ chây ì ko chịu tiến hành họp để bầu ban quản trị.
tới lúc bàn giao rồi, những người trong ban quản trị cũng không đủ điều kiện để rà soát, suy tính tới coi số tiền chủ đầu tư đưa ra có đúng, có đủ; Vì họ chẳng thể đi kiểm tra sổ sách kế toán của chủ đầu tư xem số tiền 2% là bao lăm. Đây là 1 khe hở rất lớn khiến cho số tiền này bị thất thoát. Vì thế, lúc thu khoản phí này cần buộc chủ đầu cơ phải nộp vào một account riêng, hạch toán độc lập để công khai sáng tỏ lúc chuyển về cho ban quản trị quản lý”, trạng sư Phượng phân tách.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS thành phố.HCM, cũng cho rằng hiện quy định chủ tài khoản của ban quản trị nhà có thể là 1 hoặc không ít thành viên đứng tên đồng chủ trương mục. Nhưng trên thực tế ở một số chung cư, trương mục này chỉ có 1 người trong ban quản trị khiến chủ tài khoản. Điều này dễ dẫn đến bối cảnh lạm quyền, lạm chi, trục lợi cá nhân gây thiệt hại cho cư dân.
do đó, ngoài việc số tiền trên phải được chuyển vào một trương mục riêng lúc chủ đầu tư thu từ người mua, luật cũng cần có quy định rõ chủ trương mục của ban quản trị nhà phải có từ hai người trở lên làm ruộng chủ tài khoản để tránh trường hợp lạm quyền, trục lợi.
Trong đó nên có 1 thành viên trong ban quản trị là đại diện của chủ đầu cơ và người này cũng phải có tên trong trương mục của ban quản trị để cùng giám sát số tiền này. “Hiện 2018 ra đời dấu hiệu đối tượng lợi ích gây sự xộn sinh hoạt các căn hộ, thậm chí cấu kết với phố hội đen để thao túng và trục lợi các quỹ, trong đó có phí bảo trì căn hộ. Chính thành ra pháp luật cần có quy định cụ thể việc ứng cử, bầu cử ban quản trị để hạn chế trường hợp người xấu lợi dụng vào đấy để trục lợi”, ông Châu kể.
2017 những tranh chấp can hệ tới phí bảo trì căn hộ, một lãnh đạo Sở vun đắp thành phố.HCM cho biết UBND thành phố đã chỉ đạo những sở ngành và UBND 24 quận, huyện nâng cao cường hiệu lực quản lý nhà nước đối với công tác điều hành, vận hành, dùng chung cư căn hộ trên khu vực thành phố.
Trong đó UBND thành phố giao công an thành phố chủ trì, kết hợp những cơ quan, đơn vị có can dự đơn vị dò la, khởi tố, truy cứu phận sự đối với các chủ thể có hành vi vi phạm nguy hiểm trong quản lý, vận hành, sử dụng căn hộ nhà, đặc biệt là hành vi chiếm dụng, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung căn hộ nhà trái quy định của pháp luật. Sở vun đắp chịu trách nhiệm xử lý việc chiếm dụng kinh phí bảo trì chung cư chung cư, khắc phục các tranh chấp về kinh phí điều hành vận hành nhà căn hộ.
Có thể bạn quan tâm https://muachungcu.org/can-ban-hanh-...-nha-o-xa-hoi/