Trên thực tiễn, lúc thực hành giao dịch mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ, khách hàng có khả năng sẽ được hưởng giá thành thấp, thích hợp với túi tiền của đa số công nhân thu nhập rẻ. Tuy nhiên, ấy là 1 quyết định rất giả mạo hiểm, tiềm tàng một số khó khăn về góc độ pháp lý lẫn thực tại. rủi ro lúc có tranh chấp Theo quy định của Bộ luật Dân sự, với những tài sản mà luật pháp quy định phải đăng ký quyền sở hữu như căn hộ ở, ô tô, xe máy… thì việc giao dịch bắt đề xuất lập thành văn bản, phải được công chứng, chứng thực Do cơ quan có thẩm quyền. Sau đó, bên sắm có trách nhiệm liên hệ với cơ quan đăng ký quyền sở hữu tài sản để thực hành thủ tục trước bạ sang tay. Theo quy định tại Điều 35 Luật Công chứng, Phòng công chứng chỉ chứng nhận hiệp đồng sắm bán căn hộ sinh hoạt khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Do đó, việc mua bán đối với nhà sinh sống chưa được cấp Giấy chứng thực quyền sở hữu thì chỉ có thể là hiệp đồng viết tay. Trường hợp có tranh chấp thì việc tìm bán nhà viết tay sẽ bị vô hiệu. Điều 137 Bộ luật dân sự quy định lúc hợp đồng vô hiệu thì các đối tác khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau các gì đã nhận, bên có lỗi phải bồi hoàn. Khó xác minh nguồn gốc tài sản Tài sản không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nên rất chướng ngại trong việc xác minh xuất xứ tài sản, vì thế tiềm ẩn phần lớn cản trở mà khách hàng không thể biết được khi chuyển nhượng. Có thể thí dụ một vài trường hợp thường gặp như: chung cư xây trên đất lấn chiếm, đất đang có tranh chấp, đất phần trăm, đất nông nghiệp, thậm chí một đôi trường hợp căn hộ xây trên đất đã có quyết định thu hồi. Do vậy sau lúc mua chủ mới có thể phải đối mặt với tranh chấp pháp lý bất cứ khi nào. có khả năng bị tháo dỡ, ko bồi thường khi thu hồi Tuy việc cấp phép xây dựng ko đòi hỏi đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng với các thửa đất diện tích 10m2 thì chắc chắn không được cấp phép vun đắp. Điều này có nghĩa là vun đắp trái phép và có khả năng bị cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế buộc dỡ. Giả dụ bị cưỡng chế chẳng những không được đền bù như những trường hợp căn hộ nước thu hồi để thực hiện dự án công cộng mà còn có thể bị xử phạt hành chính ví như thời hiệu xử phạt hành chính vẫn còn. Khó bán lại nếu Vì lý Vì nào đấy sau lúc tậu mà có nhu cầu giao dịch cho người khác thì việc tậu bán cũng chỉ bằng kênh viết tay. Trường hợp này không chỉ tiềm tàng không ít sự cố như đã nêu ở trên mà còn khó tìm kiếm được các bạn đầu tư và thường bán với tầm giá rẻ Bởi pháp lý ko đảm bảo. sự cố về mặt thực tế Dưới góc độ thực tế, việc tậu căn hộ không có sổ đỏ tiềm ẩn một vài ít ỏi, khó khăn sau: Thứ nhất, lúc giá thành nhà riêng nâng cao cao, chủ cũ có khả năng kiện ra tòa yêu cầu hủy giao kèo và trường hợp này khách hàng thường thua thiệt. Thứ 2, việc xây mới, cải tạo, sửa chữa rất khó khăn Vì hoạt động này không được cấp phép. Thứ ba, Vì nhà ko có giấy chứng nhận quyền sở hữu nên không thể thế chấp để vay vốn nhà băng, giảm sự linh hoạt, hiệu quả trong việc sử dụng tài sản. khiến sao để hạn chế cản trở lúc tìm nhà không có sổ đỏ? Để hạn chế khó khăn, người mua căn hộ không có giấy chứng nhận quyền sử dụng cần thực hiện các việc sau: - phân tách thông báo xuất xứ thửa đất có phải đất thổ cư hợp pháp không, có thuộc diện đất xâm lấn hay nằm trong khu quy hoạch không, có mâu thuẫn với các chủ thể khác không? - rà soát hồ sơ tùy thân của bên bán. Ví như bên bán đã có vợ, có chồng thì giao kèo tậu bán phải có sự tham dự của cả 2 vợ chồng. - buộc phải người bán giao bản chính các thủ tục về căn do nhà riêng cho người đầu tư. - giao kèo mua bán nên mời 2 người làm cho chứng và có thể buộc phải bên bán lăn tay bằng ngón trỏ phải vào hợp đồng. - Việc thanh toán thực hành ở ngân hàng và buộc phải bên bán viết giấy biên nhận tiền. - Nhận bàn giao chung cư ngay sau lúc thanh toán tiền mua chung cư. Có thể bạn quan tâm chung cư quận tân bình cho thuê