Dù có quy định về việc xây nhà cao tầng sinh sống nội đô với những tiêu chuẩn chiều cao, mật độ vun đắp... Rất rõ ràng nhưng thực tại nhiều chủ đầu cơ công trình ko tuân thủ. Theo những chuyên gia vun đắp, vẫn cần thêm các tiêu chuẩn để siết lại bối cảnh loạn xây cao tầng sinh sống nội đô
một vài kẽ hở trong xây dựng nhà cao tầng
các tiêu chuẩn cụ thể về vững mạnh công trình cao tầng khu vực nội đô Hà Nội đã được cơ quan quản lý ban hành từ không ít năm qua. Tới năm 2013, Bộ vun đắp ra Quyết định 212 hủy bỏ 169 tiêu chuẩn vun đắp, trong ấy có tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam (TCXDVN) 323:2004 “Nhà sinh hoạt cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế”, chỉ giữ lại 20 tiêu chuẩn được cho là thích hợp và tới bây giờ vẫn chưa có tiêu chuẩn mới thay thế.

Đại diện Bộ xây dựng cho biết, theo quy định, chung cư cao tầng được vun đắp lồng ghép trong kế hoạch phát triển chung cư ở (theo số m2 sàn được cấp phép xây dựng), bị khống chế về chiều cao theo các chỉ tiêu và mục tiêu của quy chuẩn XDVN như tầng cao, khoảng lùi… ngoài ra chung cư cao tầng không được báo cáo và phân loại riêng, chỉ được xây dựng theo quy trình đầu cơ xây dựng căn bản bình thường, tuân theo quy định pháp luật về quy hoạch, kiến trúc của Trung ương mà quan trọng nhất là quy chuẩn XDVN về quy hoạch xây dựng và các quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc của địa phương.
Xem thêm https://muachungcu.org/luong-can-ho-...oi-tai-tp-hcm/
Cũng theo vị này, Quy chuẩn XDVN (QCXDVN 01:2008/BXD) là quy chuẩn quan yếu nhất can dự đến kiểm soát vững mạnh chung cư cao tầng, trong ấy có quy chuẩn về mật độ vun đắp, tầng cao, giao thông, bãi đỗ xe … tuy nhiên QCXDVN 01:2008/BXD đã ko còn hệ số tiêu dùng đất, các quy định đề xuất về mật độ dân số thì không rõ. Điều này đặt ra những kẽ hở pháp luật lúc thực hành xây dựng những công trình cao tầng sau này.
thực tại ghi nhân, đã có bối cảnh “bùng nổ” vun đắp những tổ hợp cao tầng hỗn tạp ở địa phận trọng tâm nội đô của những đô thị. Đấy là loại hình công trình có mức độ tập trung người sử dụng cao và là một trong những duyên do khiến gia tăng sức ép lên hệ thống cơ sở vật chất giao thông đô thị. Bên cạnh đó, hệ thống văn bản pháp luật, quy chuẩn - tiêu chuẩn còn chưa kể rõ những vấn đề trên.
cho nên cần có thêm những nghiên cứu suy tính tới quy định rõ các tiêu chí - mục tiêu với loại hình công trình cao tầng này. Tại Hà Nội, các tổ hợp dự án cao tầng hỗn hợp có khả năng nhắc tới như: chung cư Pacific Place thủ đô (83 Lý hay Kiệt, quận Hoàn Kiếm, cao 18 tầng với 16.500m2 văn phòng hạng A, 179 chung cư cao cấp, 64.000m2 dành cho các shop dịch vụ); chung cư kinh kì Building (93 Lò Đúc, quận 2 Bà Trưng), cao 29 tầng gồm officetel, cửa hàng và chung cư.
Cần nâng tiêu chuẩn, quy chuẩn xây cao tầng
Ths. Trần Thanh Ý, Hội Quy hoạch vững mạnh đô thị nước ta cho biết, để toá gỡ các bất cập, gặp trắc trở trong thiết kế, vun đắp căn hộ căn hộ cao tầng, từng bước cần phải xây dựng đồng bộ những quy chuẩn, tiêu chuẩn, định mức đối với căn hộ cao tầng, các quy định phải tiệm cận với buộc phải thực tế, khiến cho rõ các yêu cầu cần điều hành và phải có các chính sách phù hợp của chung cư nước và chính quyền địa phương.
“Với chính quyền, việc chấp thuận địa điểm xây dựng sẽ quyết định mục đích sử dụng đất tại địa điểm đó. Đó cũng là bước quyết định các chỉ tiêu cơ bản về quy hoạch và kiến trúc dự án như mật độ vun đắp, chiều cao dự án và một số buộc phải khác được nêu trong văn bản hài lòng địa điểm xây dựng. Ngoài quy chuẩn về mật độ cây xanh, tiêu chuẩn tầng cao về giao thông đô thị… hiện, mọi người mới chỉ quan tâm tới mật độ vun đắp, mà chưa để ý hệ số dùng đất”, Ths. Trằn Thanh Ý nói.
Ông Đỗ Viết Chiến (Tổng thư ký Hiệp hội nhà đất Việt Nam) cho rằng, những trở ngại hiện tại của nhà cao tầng địa phận nội đô thủ đô lại không nằm sinh sống khâu quy hoạch, mà Bởi các bất cập trong khâu thực hiện quy hoạch và điều hành lớn mạnh theo quy hoạch. Đây là bối cảnh điều chỉnh cục bộ trong thời kỳ thực hiện. Trong Quy chuẩn xây dựng năm 2008 đã ko nhắc đến chỉ số hệ số dùng đất (tổng sàn/ diện tích đất), mà chỉ kiểm soát chiều cao và mật độ trong lớn mạnh nhà cao tầng. Theo ông Chiến, việc bỏ hệ số là bỏ ngưỡng chặn trên nên không ít dự án không bị khan hiếm về chiều cao. Ấy cũng là lí Bởi dẫn đến sự gia nâng cao dân số, sức ép lên cơ sở vật chất.
Ông Chiến đề nghị, rà soát lại quy hoạch địa bàn nội đô lịch sử và khoanh vùng, cấm tuyệt đối xây dựng ở các địa bàn cần bảo tàng như thị trấn cổ, xã cũ, khu vực hồ Tây, hồ Gươm, thành cổ… Cùng đó, cần quy định rõ các địa bàn cho phép xây căn hộ cao tầng và phải vận dụng hệ số dùng đất để khống chế sự phát triển. Riêng đối với địa phận nội đô mở rộng cần bắt buộc thực hiện theo quy hoạch chi tiết và ngoại hình đô thị.
Ông è cổ Ngọc Hùng (Chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam) nhấn mạnh, có 2 phương án để hạn chế tối đa sự gia nâng cao dân số cơ học vào nội đô: một là, lúc cải tạo vun đắp chung cư cũ, công trình tiểu KĐT cần tập trung xây dựng đồng bộ địa phận đây với các officetel, dự án dùng cho công cộng như nhà trẻ, mẫu giáo, chợ… để người dân không phải chuyển động ngang nhằm tránh ùn tắc giao thông. Tuy nhiên, bên cạnh chúng ta chẳng thể khiến giảm dân số địa phận nội đô, biện pháp quan trọng là kiểm soát dân số sinh hoạt địa bàn đó bằng việc chỉ bán, cho thuê đối với các đối tượng có hộ khẩu thường trú ngay ở quận, huyện đó và cùng lắm là ngay quận trong khi.
Có thể bạn quan tâm Thuê nhà chung cư An Lộc Gò Vấp