-
Chung cư giá rẻ: ko "dễ ăn"!
2017 bối cảnh chướng ngại một vài nhà đầu cơ (NĐT) bất động sản đã chọn lọc loại hình thị phần căn hộ giá thành thấp như một cơ hội để xoay chiếc vốn, vượt qua công đoạn chướng ngại hiện tại.
nhà giá bán rẻ: ko dễ ăn!
Vào năm thị trường địa ốc nở rộ, chung cư trung và cao cấp được quan tâm hơn cả. Không những thế lúc này lúc dòng vốn đổ vào thị phần nhà đất trở thành khan hiếm, giới đầu tư dần vắng mặt trên thị trường, người dân không đủ sức về vốn đầu tư để tự sắm, loại hình này trở thành ảm đạm. Trước tình trạng đây phần lớn NĐT đã chuyển hướng qua những dự án chung cư giá thành thấp. Theo các chuyên gia địa ốc thì từ 2017 đến giờ nhu cầu về căn hộ tầm giá thấp vẫn luôn còn đó, bên cạnh đó vào Thời điểm thị phần bất động sản nở rộ, loại hình thị phần này bị "chìm" đi 2017 các công trình chung cư cao cấp có trị giá lớn.
Đối với người dân có nhu cầu về chung cư sinh hoạt nhưng ko có nhiều tiền và không thể vay ngân hàng thì các căn hộ giá bán rẻ là chọn lọc hàng đầu của họ hiện. Tại 1 sàn phân phối BĐS trên phố D3, Quận Bình Thạnh, người đầu tư Lương Thế Anh nhờ nhân viên tư vấn một nhà tầm giá rẻ. 
Anh cho biết: "Lúc đầu tôi cũng định nếu vay thêm được tiền từ ngân hàng thì sẽ tậu nhà khoảng một,5 - 2 tỷ. Bên cạnh đó hiện nay lãi suất ở những nhà băng quá cao và cũng rất khó vay nên tôi quyết định sẽ sắm 1 chung cư khoảng 1 tỷ trở lại..." Vợ chồng anh Nguyễn Văn Bình (quận 12) cũng chọn biện pháp tậu một nhà giá rẻ sau khi tìm hiểu một số lời mời từ những tổ chức nhà đất. " Chúng tôi cũng muốn sắm một nhà khoảng 100 - 120 m2 để sau này có con cho luôn thể ở. Bên cạnh đó khả năng tài chính không cho phép nên chúng tôi sẽ tìm tạm thời 1 nhà giá thành vừa phải rồi sau này sẽ tính tiếp".
Ông Lê Hữu Nghĩa Giám đốc tổ chức Lê Thành cho biết đầu tháng 4/2012 này doanh nghiệp sẽ tung ra thị trường 352 căn hộ giá thấp thuộc công trình Lê Thành Twin Tower, quận Bình Tân. Với diện tích từ 65 - 70 m2, giá 13,9 triệu/ m2 mỗi chung cư thuộc công trình này có giá thành chưa tới một tỷ đồng.
Đầu quý III năm nay tập đoàn Đất Xanh cũng tham dự thị trường bất động sản sinh sống phân khúc nhà giá thấp. Ông Lương Chí Thìn, chủ tịch HĐQT cho biết năm nay Đất Xanh sẽ có 4 - 5 công trình (mỗi công trình khoảng 1000 căn hộ) ở các quận, huyện ven tỉnh thành như Bình Tân, Thủ Đức, quận 12 và quận 8.
"Chọn nhóm là người dân có thu nhập trung bình nên Đất Xanh xây những căn hộ có diện tích chỉ từ 40 - 70 m2 sinh hoạt chi phí từ 600 triệu đến dưới một tỷ. Không những thế các bạn đầu tư chỉ cần thanh toán 2017 30% tiền nhà, phần còn lại các nhà băng sẽ hỗ trợ các bạn đầu tư vay tiền trả góp", ông Thìn san sẻ.
Chuyên chú trọng vào thị trường trung và cao cấp, tuy nhiên dưới ảnh hưởng của thị phần BĐS, năm 2012 Thủ Đức House cũng khởi đầu chuyển hướng đầu từ vào thị trường chung cư giá thành rẻ. "Chúng tôi đang triển khai thí nghiệm một dự án sinh hoạt Bình Chiểu, Thủ Đức trên diện tích 7000 m2. Công trình này sẽ đáp ứng khoảng 400 chung cư, diện tích từ 55 - 70 m2 với giá thành dưới một tỷ", ông Nguyễn Bảo Hoàng, Phó tổng giám đốc Thủ Đức House cho biết.
Điểm sáng tiềm ẩn cản trở
Trong bối cảnh thị trường địa ốc ế ẩm thì nhà tầm giá thấp được coi như điểm sáng lôi kéo NĐT, đấy cũng là cơ hội để người dùng có cơ hội tuyển lựa cho mình một chỗ sinh hoạt với nhái cả phù hợp. Không những thế theo sự giám định của các chuyên gia kinh tế, NĐT những dự án này cũng có số đông khó khăn.
Theo ông Hoàng, "khi đầu tư vào những công trình cao cấp, nhóm người mua đã được nhắm đến là các người có tiền, chỉ cần đảm bảo đến chất lượng dự án là có thể lặng tâm. Đối với các bạn đầu tư có thu nhập trung bình, NĐT vừa phải đảm bảo chất lượng công trình vừa phải suy tính tới sao cho giá thành rẻ luôn trên dưới thấp nhất. Hơn nữa chừng độ ổn định về công việc và thu nhập của nhóm các bạn đầu tư này cũng không cao chính là điểm mà NĐT cảm thấy không im tâm lúc tham dự vào thị trường này".
Ông Lê Hữu Nghĩa thì cho rằng "Hiện nay có đa số NĐT chuyển qua thị phần nhà cho cán bộ nhân viên cho thu nhập nhàng nhàng. Tuy nhiên phân tích ra thì so với thu nhập của người dân giá các nhà vẫn còn rất cao nên cốt yếu khách hàng chọn bí quyết trả góp là phổ biến. NĐT nào liên kết được với những nhà băng cho khách mua vay vốn với lãi suất giảm giá thì còn hay bán chung cư, với các NĐT ko hỗ trợ được về mặt lãi suất thì cũng rất khó lôi kéo khách hàng".
Đứng ở giác độ của người sử dụng chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển đưa ra ý kiến của mình: " chung cư giá rẻ phải được hiểu theo đúng bản chất của nó. Gía thấp sinh sống ấy là Do diện tích những nhà nhỏ, vị trí xa trọng điểm, hoặc NĐT bán những chung cư dưới dạng thô, phần nội thất bên trong sẽ Vì khách hàng tự tìm theo điều kiện kinh tế của mình... Ngoài ra một số dự án căn hộ giá thành rẻ được thực hiện theo kiểu cắt bớt hoặc cung cấp những tiện ích, điều kiện sống nhái. Người mua đôi tự dưng giám đưa ra ý kiến hoặc giả dụ có thắc mắc thì cũng sẽ nhận được các câu giải đáp kiểu như đã mua chung cư tầm giá rẻ thì không được đòi hỏi nhiều". Theo vị chuyên gia này thì nhu cầu của người dân về chung cư giá rẻ còn hồ hết bởi thế các NĐT nên có hướng khai thác trong tương lai, không nên coi nó như thời cơ để khắc phục tình trạng thách thức trước mắt. Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...-lua-chon.html
View more random threads:
Quyền viết bài
- Bạn Không thể gửi Chủ đề mới
- Bạn Không thể Gửi trả lời
- Bạn Không thể Gửi file đính kèm
- Bạn Không thể Sửa bài viết của mình
-
Nội quy - Quy định
Mỹ phẩm thiên nhiên là một khám phá đầy hấp dẫn trong hành trình chăm sóc và nuôi dưỡng vẻ đẹp của làn da. Từ những nguyên liệu tự nhiên quen thuộc như dầu dừa dưỡng ẩm đến các tinh chế từ hoa lá,...
Mỹ phẩm thiên nhiên: Xu hướng chăm sóc làn da an toàn, hiệu quả