chung cư giá thành từ 10 - 14 triệu đồng/m2 tại thủ đô xuất hiện càng ngày càng không ít, nhưng các bạn đầu tư không nên chỉ bị quyến rũ Bởi giá bán, mà cần tính toán một vài yếu tố khác như: tiến độ, vị trí, chủ đầu cơ. Thời gian cách đây không lâu, ở thị phần thủ đô, những dự án nhà giá dưới 14 triệu đồng/m2 ra đời càng ngày càng không ít. Vừa qua, xông ty Cổ phần đầu cơ VIC vừa rao bán những căn hộ nhà của ba công trình CT1B Tân Tây Đô, CT12 Văn Phú, Nam Xa La với giá tiền từ 10 triệu đồng/m2.
Cụ thể, dự án CT1B thuộc KĐT mới Tân Tây Đô (Đan Phượng) Vì đơn vị Xuân Phương khiến chủ đầu cơ có giá từ 11,5 triệu/m2. Căn hộ CT12 Văn Phú (Hà Đông, Hà Nội) cũng được chào bán với chi phí tương đối rẻ, từ 12,2 triệu đồng/m2.


tậu chung cư tầm giá rẻ, các bạn đầu tư nên tính toán kỹ .
công trình CT2 nhà Nam Xa La nằm cách đường 70 khoảng 300m về phía Bắc và nằm trên đường Phúc La cũng được chủ đầu cơ chào bán với chi phí 12,2 triệu đồng/m2. Công trình The Sun Garden (89 Phùng Hưng, Hà Đông, Hà Nội) vừa được chủ đầu tư tung hàng ra thị phần với giá bán từ 14 triệu đồng/m2.
1 công trình căn hộ giá bán rẻ khác cũng được không ít khách mua quan tâm thời gian gần đây là dự án An Bình Tower (xã Cổ Nhuế, huyện Từ Liêm, Hà Nội). Công trình bắt đầu huy động vốn từ tháng 2/2012 với tầm giá từ 15 triệu đồng/m2. Không những thế, đến giờ, tầm giá của nhà này đang được một số nhà đầu tư chào bán chỉ còn 14,2 triệu đồng/m2, giảm gần 1 triệu đồng/m2.
tương tự, có thể thấy, hơn một năm trở lại đó, giá của hàng loạt chung cư tại thủ đô đã giảm khá mạnh. Theo đánh giá của một vài chuyên gia địa ốc thì đấy là mức giá giảm mạnh nhất từ 2017 cho đến nay. Giá tiền này được đánh giá giảm đến 50% so với quá trình 2008 - 2010. Tuy nhiên, theo Giáo sư Đặng Hùng Võ, người mua chung cư không nên chỉ để ý đến giá thành của dự án, mà phải suy nghĩ không ít nguyên tố như tiến độ, vị trí và uy tín chủ đầu cơ.
“Thời gian mới đây, hàng loạt những vụ kiện cáo can dự đến căn hộ nhà như: phí dịch vụ, sở hữu chung cư, chất lượng dự án,…cũng đã cho các bạn đầu tư chung cư những bài học quý báu. Căn hộ giá thấp có nhu cầu rất to Bởi phù hợp với thu nhập của đại bộ phận người thu nhập rẻ. Nhưng những mâu thuẫn xảy ra liên tục thời kì vừa mới đây ghi nhân khách mua căn hộ phải suy nghĩ và thận trọng kỹ lưỡng”, ông Võ đánh giá.


công trình Tân Tây Đô đang trong thời kỳ hoàn thiện .
tuy nhiên, không ít căn hộ tầm giá thấp tưởng thấp nhưng không hoàn toàn như vậy. Bởi dự như giả dụ tầm giá chỉ khoảng 12 triệu đồng/m2, nhưng lại có diện tích lên tới 100 m2 thì tính chung lại mội căn cũng khoảng 1,2 tỷ đồng, đây là chi phí không hề thấp đối với các người thu nhập thấp. Cho nên, giá bán 10-14 triệu đồng/m2 dù tương đối thích hợp với hồ hết người dân có mức thu nhập trung bình nhưng chẳng phải dự này nào cũng bán hết “veo”.
giải thích điều này, Knight Frank Việt Nam cho rằng, những cản trở từ việc công trình treo, công trình chậm tiến độ hoặc công trình “giả” đã làm người mua thận trọng hơn bao giờ hết ngoái lúc quyết định tìm chung cư. Theo CBRE nước ta, tầm giá thấp cũng có cản trở tiềm tàng, bởi vậy, người mua cần nghĩ suy kỹ cả hai nguyên tố giá bán cả và chất lượng.
“Không bao giờ quá thừa lúc nhắc lại rằng việc tậu những chung cư “chưa hoàn thiện” cũng giống như việc đầu cơ vào ngày mai. Nếu sản phẩm được bàn giao có chất lượng thấp hơn so với hy vọng, các bạn đầu tư đang phải trả quá đắt cho sản phẩm đó”, đại diện CBRE nước ta tìm hiểu.
ngoài ra, theo ông Nguyễn Văn Minh, Giám đốc sàn phân phối bất động sản Phát Đạt, dù phải thận trọng, nhưng phân khúc tầm giá rẻ vẫn có sức hấp dẫn rất to. “Do thị trường khó khăn, nên một vài chủ đầu cơ đề nghị ưu đãi bán để còn đó. Chính vì vậy, ấy cũng là cơ hội để các bạn đầu tư chung cư có khả năng chọn lọc được công trình thích hợp với điều kiện tài chính của mình”, ông Minh nhắc.
Cũng theo ông Minh, tầm giá của nhiều căn hộ hiện nay là khá thấp, Do ngoái đấy một số chủ đầu cơ còn khẳng định ví như 10 triệu đồng/m2 thì chủ đầu cơ sẽ không thể có lãi, cho nên khi được hỏi về giá thành này, một vài người đã phải “bó tay”. Thế nhưng, điều ko tưởng đấy hiện tại lại được tương đối một vài chủ đầu tư thực hiện được. Vì vậy, người đầu tư căn hộ nên cân nhắc kỹ xem có nên chung cư Thời điểm này hay không.
Ông Minh lấy chứng dẫn, có những công trình chung cư giá bán thấp nhưng lúc này vẫn đang thực hiện rất tích cực như công trình CT2 Tân Tây Đô. Giá bán của dự án chỉ 12,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Tiến độ của dự án này hiện nay cũng đang được thực hiện hơi tốt. Cách đó chỉ hơn một tháng, căn hộ CT2A Tân Tây Đô chỉ mới xong thô, nguyên nguyên liệu chất đống, ngổn ngang khắp dự án. Tuy nhiên, sau hơn một tháng, lúc này các tầng 25 trở xuống đầy đủ đã đồng bộ 100% cả trong lẫn ngoài. “Chung cư tầm giá thấp dù rất quyến rũ, nhưng người đầu tư nên tỉnh táo theo dõi tiến độ công trình cũng như xem xét uy tín của chủ đầu tư”, ông Minh cho thường.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...u-diem-gi.html

View more random threads: