đơn vị mong những dự án giá thành ở mức một tỷ sẽ giúp thị trường cuối năm bớt âm u, song nguồn cung loại hình này lúc này không đa dạng. Giám đốc một sàn địa ốc cho biết vừa qua hầu như thường tham gia bán các dự án căn hộ ở Hà Nội giá trên 30 triệu đồng mỗi m2. Bởi theo ông tầm giá cho marketing bán hàng đòi hỏi lớn, chủ đầu cơ yêu cầu ký quỹ và cam kết tiến độ. Sinh hoạt công đoạn cuối năm, bên cạnh thị phần thành phố khác nói quanh nói quẩn Hà Nội, ông đang cố gắng tìm kiếm nguồn hàng chung cư bình dân và giá thành thấp sinh sống Hà Nội.

1 trong những dự án căn hộ xã hội tầm giá rẻ có thanh khoản tốt thời gian qua. Ảnh: NT
tình trạng thanh khoản kém ở phân khúc căn hộ tầm giá cao diễn ra suốt từ đầu năm và đến giờ vẫn có chiều hướng đi xuống. Theo giới nhà đất, tình trạng có khả năng tệ hơn trong tháng Ngâu. Bên cạnh đó, từ đầu năm, nguồn cung căn hộ thuộc loại hình tầm trung, giá thành rẻ được tung ra rất nhỏ giọt làm thị trường mất đi động lực giữ vững thanh khoản cũng như vững mạnh. Một số sàn nhà đất đang hơi bế tắc trong việc tìm kiếm nguồn cung để bán.
những thành viên tham gia thị phần như sàn phân phối, môi giới cho đến căn hộ đầu cơ đều hy vọng động lực thúc đẩy thị trường những tháng cuối năm sẽ là nhà có giá thành khoảng một tỷ đồng.
"Các sàn cũng như môi giới đều chờ mong vào loạt sản phẩm giá trên dưới một tỷ đồng, hướng đến nhóm người đầu tư có nhu cầu sinh hoạt thực được tung ra thị trường vào cuối năm nay", vị giám đốc sàn nhắc. Tuy nhiên, ông cho biết nguồn cung dự án giá thấp từ đầu năm đến giờ hầu như chơi có mới, cùng với các tháng cuối năm được dự báo cũng ko dồi dào. Cho nên, theo ông, việc không ít chủ đầu tư dự định tung ra lượng lớn chung cư tầm trung với diện tích nhỏ nên giá thành mỗi căn chỉ ở mức một tỷ đồng, có khả năng là động lực của thị trường thủ đô các tháng cuối năm.
Theo khảo sát của VnExpress, tại Hà Nội, một số công trình chung cư phố hội tại Trung Văn, Hoài Đức, Đông Anh... Dù rằng đã rục rịch từ khá lâu nhưng đến giờ vẫn chưa tung hàng ra thị phần Do đang gặp vấn đề về tài chính khuyến mại. Thưa thớt vài dự án thương nghiệp có giá thành ở mức 20 triệu đồng một m2 sinh hoạt địa phận Thanh Trì, Hoài Đức, Long Biên dự định ra hàng mới vào cuối năm nay.
Ông Phạm Đức Toản, giám đốc điều hành đơn vị cổ phần đầu cơ và lớn mạnh địa ốc EZ Việt Nam nhấn mạnh, thị phần cuối năm thường biến động theo chiều hướng tích cực so với đầu năm. Tuy nhiên, lúc này ông chưa nhìn thấy động lực để thấy thị phần có thể tốt được như cuối năm trước, đặc thù sinh sống loại hình căn hộ ở thủ đô. Dù rằng vậy, ông vẫn tin vào thanh khoản của phân khúc chung cư trong khoảng một tỷ đồng.
"Đó cũng là cửa sáng nhất của thị phần Hà Nội trong công đoạn từ 2018 tới cuối năm. Nguồn hàng ở phân khúc này không lớn cũng đồng nghĩa, cứ có sản phẩm thì sẽ có thanh khoản tốt", ông Toản nhận định.
Đồng quan niệm này, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS thành phố Sài Gòn (HoREA) cho rằng, trong các tháng cuối năm, thị phần bất động sản sẽ có sự phát triển khởi sắc hơn đầu năm Vì đó cũng là giai đoạn cao điểm. Trong đó, theo ông, loại hình căn hộ ở bình dân, có tầm giá vừa túi tiền sẽ phát triển mạnh và trong khi loại hình căn hộ ở trung cấp sẽ giữ vai trò chủ đạo.
Ông cho rằng, việc cơ quan quản lý dự kiến ban hành Quy chuẩn vun đắp Việt Nam mới, cho phép xây dựng chung cư nhà thương nghiệp có diện tích 45m2, sẽ tạo điều kiện lớn mạnh chung cư giá bán thấp, có giá bán vừa túi tiền với khách hàng.
"Các công ty cần quan tâm phân khúc thị trường nhà sinh sống vừa và nhỏ, có từ 1 đến hai phòng ngủ, giá thành vừa túi tiền vào khoảng ở mức một tỷ đồng. Đó đang là loại hình chủ đạo của thị phần, có tính thanh khoản cao và bền vững", ông Châu phân tích.
Ông Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng điều hành căn hộ và thị trường nhà đất (Bộ Xây dựng) cũng cho biết, nhu cầu về nhà ở xã hội, căn hộ sinh sống thương nghiệp giá bán rẻ trong năm đến sẽ tiếp diễn gia nâng cao, đặc biệt tại những địa phận đô thị phát triển như Hà Nội, tp Sài Gòn. Ngoài ra, thị phần sẽ có sự phân hóa về khả năng hấp thụ theo từng loại hình.
“Trong năm nay vẫn tiếp tục thừa nguồn cung chung cư trung và cao cấp, thiếu chung cư bình dân, tầm giá vừa túi tiền. Vì thế, những sản phẩm thuộc phân khúc bình dân của những chủ đầu tư uy tín sẽ có thể thanh khoản cao", ông nhắc và nhấn mạnh đó sẽ là động lực không chỉ của thị trường cuối năm nay mặc cả trong một vài năm đến.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/nen...-diem-nay.html

View more random threads: