-
Tầm giá căn hộ thứ cấp tại tp.HCM vẫn nâng cao đều
Ít bị cạnh tranh nguồn hàng sơ cấp, giao dịch nhà thứ cấp ở thành phố.HCM có phần “dễ thở” hơn với mức giá nâng cao đều, nhất là ở các công trình trọng tâm và cái sản phẩm trung – cao cấp.
Anh Minh Tuấn, điều hành cấp cao của 1 đơn vị đầu cơ hiện đang sinh sống ở công trình Vinhome Central Park (Bình Thạnh) cho biết, giá công trình này đang nâng cao hơi mạnh thời kì vừa mới đây. Căn hộ anh đang sinh sống được mua lại từ một căn hộ đầu cơ với giá 3,8 tỷ đồng, chênh 400 triệu so với giá thành gốc ban sơ. Hiện tại căn hộ này được môi giới định giá lên đến 4,8 tỷ đồng, tức cao hơn khoảng gần 1 tỷ đồng so với Vào năm anh mua vào cách đây không lâu. Chính anh Tuấn cũng rất bất thần lúc giá thành căn hộ có khả năng nâng cao mạnh như vậy trong 1 thời kì ngắn. Cũng trong dự án này, một vài chung cư 2 phòng ngủ có hướng nhìn ra sức viên còn được đẩy giá thành lên 6,5 tỷ đồng.
“Trúng đậm” lúc đầu cơ chung cư tại quận 5, bà an nhàn đang rất hồ hởi khi căn hộ 51 m2 tại 1 dự án bà đầu cơ trên phố An Dương Vương bất ngờ nâng cao giá mạnh. Được biết Vào năm 2016 bà tậu vào với giá 2,2 tỷ đồng (43 triệu/m2), vừa mới đây giá căn hộ đã lên đến 3,5 tỷ đồng (gần 70 triệu/m2). “Đầu năm 2018 giá thành nhà ở đấy lên mức 55 - 63 triệu/m2, một số người khuyên tôi bán ra Do đã có lời nhưng tôi ko vội. Hiện nay giá đã tăng lên sắp 70 triệu/m2, một vài căn sinh sống tầng đẹp có tầm giá lên đến 75 triệu/m2, tôi lời hơn một tỷ đồng với nhà của mình”. Tuy nâng cao giá mạnh nhưng tương đối ít chung cư ở đấy được chào bán lại, với một vài nhà đầu tư, đấy là mức tăng thường nhật Vì địa phận này ngay trung tâm và cũng không có nguồn cung nào để khó khăn nên giá bán có khả năng sẽ còn nâng cao tiếp.

nhà khu trọng điểm tp.HCM tăng giá thành mạnh Vì hạn chế nguồn cung. Ảnh minh họa: TTV
Theo dò la từ Batdongsan.com.vn, xu hướng tăng giá thành đang diễn ra ở tương đối không ít dự án cao cấp thuộc địa bàn trung tâm tp.HCM. Tại quận 10, dự án Xi Grand Court (Lý thường Kiệt, quận 10) Thời điểm đầu năm 2018 sau lúc chính thức chứa nóc có giá bán trung bình tầm 42 triệu/m2, tới tháng 12/2018 giá chung cư rao bán sinh sống đấy ghi nhận rơi vào khoảng 47-52 triệu/m2. Công trình chung cư Sunrise Cityview (Nguyễn Hữu Thọ, quận 7) có giá thành nhàng nhàng trong tháng 8/2018 là 41 triệu/m2 lúc này đã nâng cao lên 43-45 triệu/m2. Căn hộ Melody Residences (Âu Cơ, quận Tân Phú) giá bán hiện tại sinh hoạt các tầng thấp rơi vào mức 34-35 triệu/m2, riêng với các tầng sinh sống vị trí đắc địa giá bán lên đến 40 triệu/m2, tăng hơn 10% so với giá thành Vào năm đầu nay. Tương tự bí quyết đây ko xa, công trình Oriental Plaza có giá bán từ 32-38 triệu/m2. Được biết Vào năm đầu nay công trình này còn chào giá từ 28-33 triệu/m2 tùy vị trí.
tại địa phận quận 10, công trình nhà cao cấp Flamington Lê Đại Hành tầm giá rơi vào mức 49-52 triệu/m2 dù trước ấy một năm giá bán chỉ mới trên dưới 43-45 triệu/m2. Theo san sớt từ 1 môi giới nhà trên khu vực quận 10, Vào năm tháng 2/2018 có chủ nhà ký gửi bán chung cư 116 m2 ở đây với giá bán 4,9 tỷ đồng nhưng ko bán được, hiện nay có các bạn đầu tư hỏi sắm giá bán 5,5 tỷ đồng thì chủ chung cư lại đổi ý muốn nâng giá bán lên 5,8 tỷ đồng.
như vậy công trình The Park Avenue ngay gần cùng với dù chưa triển khai xây dựng cũng được tung ra thị trường với giá bán lên hơn 40 triệu/m2. Khu chung cư Tân Phước sắp đấy dù chỉ là công trình thuộc loại hình trung cấp nhưng nhờ vị trí đắc địa mà tầm giá hiện nay lên tới 37-40 triệu/m2.

giá thứ cấp chung cư ở một số địa bàn của thành phố.HCM đều rậm rịch nâng cao. Ảnh minh họa
Ngay cả những quận xa trung tâm như Tân Bình, Phú Nhuận, Tân Phú tầm giá căn hộ cũng rậm rịch điều chỉnh. Không ít công trình căn hộ sinh hoạt gần khu vực sân bay Tân Sơn Nhất nâng cao hơi mạnh. Đơn cử, 1 công trình phức hợp trên đường Bạch Đằng từ ngưỡng giá thành 33-40 triệu/m2 tăng lên mức 45 triệu/m2. Một dự án cao cấp trên phố Hồng Hà thuộc quận Phú Nhuận và nằm cạnh đường Phổ quang quẻ ghi nhận giá thành tung ra thị trường từ mức 33-45 triệu/m2 tăng lên từ 37-50 triệu/m2. Khu vực các con phố Hoàng Minh Giám và Sông Nhuệ có tầm giá tung ra thị trường từ mức 32 triệu/m2 lên tầm 36 triệu/m2.
Loạt công trình đã bàn giao như như Kingston Residence (Nguyễn Văn Trỗi), Golden Mansion (Phổ Quang), Orchard Park View (Hồng Hà), Cộng Hòa Garden (Cộng Hòa) đều nâng cao giá thành từ 10% so với giá thành thứ cấp cùng thời kỳ 2018.
sinh hoạt khu vực xa vùng ven như quận 9, giá thành nhà nâng cao từ 5-7%. Đơn cử, dự án Him Lam Phú An chào giá thành thứ cấp 30 triệu/m2 dù trước đây Thời điểm đầu năm 2018 vẫn còn mở bán khoảng 28 triệu/m2. Khu chung cư Florita có giá bán thứ cấp lên mức 35-36 triệu/m2. Dự án nhà Huỳnh Tấn Phát giá tăng từ 23 triệu/m2 lên 25 triệu/m2. Dự án Golden Star giá thành từ mức 32 triệu/m2 tăng lên 33-35 triệu/m2, dự án Lavita Garden tầm giá từ 21-23 triệu/m2 hiện tại tăng lên 23-25 triệu/m2…
Theo dự đoán từ giới chuyên môn, trong năm 2019 không chỉ khu vực trung tâm mà nguồn hàng dự án mới trên toàn khu vực thành phố.HCM sẽ sụt giảm mạnh Do thiếu quỹ đất và những nhân tố chướng ngại trong giấy tờ pháp lý. Thị phần căn hộ sơ cấp sẽ ít chịu cạnh tranh Do nguồn cung không không ít, sân chơi có thể chỉ còn là cuộc đấu mua đi bán lại tại những công trình thứ cấp. Nguồn hàng ít phần nào giúp nhà, nhất là những công trình ở trọng điểm tiếp tục tăng giá bán sinh sống biên độ từ 5-10%.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...nen-khong.html
View more random threads:
Quyền viết bài
- Bạn Không thể gửi Chủ đề mới
- Bạn Không thể Gửi trả lời
- Bạn Không thể Gửi file đính kèm
- Bạn Không thể Sửa bài viết của mình
-
Nội quy - Quy định
Lovense Lush 4 là một trong những dòng máy rung cao cấp nổi bật trên thị trường, được thiết kế đặc biệt để kích thích điểm G một cách mạnh mẽ và hiệu quả. Sản phẩm này là phiên bản nâng cấp của...
Review Máy Rung Lovense Lush 4 – Sản Phẩm Cao Cấp Cho Khoái Cảm Tột Đỉnh