Thị trường BĐS đang ấm dần lên, việc mau bán chuyển nhượng rất sôi động.Từ lâu, khu vực Quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh nổi tiếng là nơi trọng tâm dân cư miền Bắc đến an cư và lưu trú. Vì vậy mà kinh doanh bất động sản nơi đây ngày càng hình thành sôi động. Khi mua nhà quận Tân Bình chính chủ cần lưu tâm gì về pháp lý là một câu hỏi được rất đa số người quan tâm.
  • Trước tiên, sau khi bạn đã chọn được mái nhà thỏa mãn hầu hết tiêu chí mà bạn đưa ra thì hãy yêu cầu bên bán cho xem giấy chứng nhận sở hữu nhà đất. Đất làm rõ phải có sổ đỏ và nghĩa vụ của bạn là phải xác minh sổ này là giả hay thật. Cách xem nhanh là xem chữ trên sổ này phải rõ nét, màu sắc hài hòa không nhòe mờ, đặc biệt con dấu chìm phải nhìn minh bạch và sắc nét. Nếu không rõ, bạn đủ khả năng nhờ người có đa số kinh qua giúp trong khâu này và cần thiết đủ khả năng mang ra phòng Tài nguyên khí quyển của quận, huyện để kiểm nghiệm lại thông tin.
  • Cần phân biệt sổ đỏ và sỏ hồng. Nếu giấy được cấp sổ đỏ thì khả năng cao là đất thuộc nông học chưa đáp lại hướng tới sử dụng; còn đất sổ hồng thì sẽ đất thổ cư, thường mang đất và tài sản gắn liền với đất. Người mua nếu mua đất tách thửa thì cần lưu tâm xem diện tích tối thiểu được tách thửa của địa phương là bao nhiêu? Mảnh đất còn tách sổ được không?
  • Tiếp theo đó là khía cạnh đặt cọc. Một lợi dụng trong buôn bán nhà đất là thường người mua đặt cọc khoảng 10% giá trị căn nhà, sau khi ra công chứng xong mới trả hết phần còn lại, người bán giao giấy tờ. Khi đặt cọc cũng cần phải có hợp đồng đặt cọc và người làm chứng. Người làm chứng tốt nhất không có gần gũi họ hàng đối với cả hai bên mua và bán. Và đặc biệt. cần hạn chế việc đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này đủ khả năng bị vô hiệu, gây thiệt hại cho hầu hết bên.

Cuối cùng là ra phòng công chứng. Đây là một bước vô cùng quan trọng trong bất kể một thương vụ mua bán nhà nào. Trước khi làm Hợp đồng chuyển nhượng quyền dùng làm đất phòng công chứng sẽ kiểm nghiệm lại tính pháp lý của mái nhà một lần cuối.
Sau khi công chứng, việc thanh toán cần thực thi tại ngân hàng, không nên thanh toán ở địa điểm khác. Cách tốt nhất là người mua để tiền trong tài khoản, khi mua bán hai bên ra ngân hàng và bên mua chuyển khoản cho bên bán, không mất thời gian kiểm đếm, không sợ tiền giả và không gặp nguy hiểm khi mang số tiền lớn đi đường. Bạn cũng nên nhớ, không nên thanh toán hết 100% số tiền , hãy giữ lại khoảng 5-10% cho đến khi bạn nhận được "sổ đỏ" mới. Nguyên nhân là do trong quá trình làm "sổ đỏ" sẽ phát sinh rất đa số khía cạnh về tập tin cần bên bán phải đứng ra giải quyết. Nếu bên bán chậm chễ hoặc không hội hợp thì quá trình làm sổ mới sẽ kéo dài và mất đa số thời gian.

+ Khi quy định mua bán cần đến phòng mua bán nhà đất để mua hồ sơ, tiến hành đo đạc, thay tên chủ quyền trước khi thanh toán toàn bộ khoản tiền. Cả bên mua và ben bán cần công chứng hợp đồng mua bán, nhất là nhớ mang tới tập tin pháp lý của hình thể như: minh bạch nhân dân, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, giấy kết hôn,…