-
Bất động sản thương mại châu Âu đầy hứa hẹn, nhưng vẫn còn trống
Tại La Défense, quần thể cao ốc văn phòng lớn nhất châu Âu, các công nhân alibaba long phước đang hoàn tất Tháp Majunga. Tòa nhà 45 tầng khang trang nằm trong khu thương mại ở phía tây khu trung tâm Paris dự trù khánh thành vào tháng 8. Chỉ có một trở ngại: tòa nhà hiện tại không cho thuê, sẽ có thêm 63.000m2 cho bãi đậu xe, nơi này nằm trong tình trạng bỏ không khoảng 12%. Một tòa nhà khác dự trù sẽ mở cửa trong năm nay.
Theo nhà tư vấn bất động sản Olivier Gérard, tỉ lệ bỏ không có thể cải thiện nhanh: đây là những không gian lớn cho những khách hàng lớn, và một số công ty thuê sẽ lấp đầy cao ốc khi những công ty này cảm thấy tự tin hơn vào tương lai. Chỉ vài bước chân băng ngang qua đường phố chính ở La Défense là khu phố văn phòng lớn nhất khu vực, tên Coeur Défense, hiện là sở hữu của Lehman Brothers, đang được rao bán lần nữa vì những ông chủ của nó gặp trục trặc tài chính, giá bán là 2,8 tỷ USD.
La Défense là hình ảnh tiêu biểu cho sự nghịch lý của thị trường bất động sản thương mại của châu Âu: một sự bùng phát mới đã bắt đầu trước khi quá trình phá sản trước đó kết thúc. Nhìn khái quát đại thể trên diện rộng về bất động sản và kinh tế, đó là sự ghép đôi không cân xứng giữa sự hăng hái của những nhà đầu tư dự án an phước và sự thận trọng của những người chiếm cứ. Nguồn đầu tư đã đổ vào trở lại, nhưng những sở hữu chủ thì không. Trên bề ngoài thì Anh, Ireland và Đức là những nhà thuê văn phòng đầu tiên đã suy yếu vào năm 2013, theo tiết lộ của giới tư vấn.
Do những lợi tức chỉ ở mức thấp nhất trong những hợp đồng kinh doanh với phía chính quyền đã thúc đẩy các nhà đầu tư hướng tới bất động sản. Khi giá trị tài sản ban đầu đã tăng lên và phát triển một viễn cảnh tươi sáng, một số doanh nghiệp đã hướng vào những thành phố hạng hai, những bất động sản dễ bị nguy cơ và những quốc gia vô hy vọng phục hồi. Những người mua đang chơi một ván bài hy vọng phục hồi những nền kinh tế đủ để lấp đầy những tòa nhà với khoản tiền chi trả mướn nhà. Pháp hấp dẫn ít nguồn đầu tư hơn so với Anh và Đức, hai quốc gia có nền kinh tế ổn định hơn, và các nhà đầu tư đã chứng kiến mức độ phát triển nhỏ hơn ở Ireland hoặc Tây Ban Nha, những nơi hứa hẹn có những tài sản giá rẻ. Nhưng thậm chí trong thị trường vững mạnh như ở Đức vẫn có những dấu hiệu của sự đột phá không toàn diện.
Cấm xây nhà ở thương mại tạo lợi thế cho các dự án đang vận hành nhưng tương lai thị trường sẽ thiếu nguồn cung làm giá có thể bị kích tăng. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM đã nêu quan điểm như vậy trước thông tin Bộ Xây dựng kiến nghị lên Thủ tướng Chính phủ yêu cầu địa phương không cấp phép xây dựng các dự án phát triển nhà ở thương mại, các dự án khu đô thị mới trong năm 2014. Mới đây, Bộ Xây dựng kiến nghị lên Thủ tướng Chính phủ yêu cầu địa phương không cấp phép xây dựng các dự án phát triển nhà ở thương mại, các dự án khu đô thị mới trong năm 2014. Lý do được Bộ Xây dựng đưa ra là cần có bàn tay hữu hình can thiệp vào thị trường bất động sản, thị trường bất động sản hiện nay đang mất cân đối về cung - cầu (thừa sản phẩm cao cấp và thiếu những sản phẩm bình dân). Ông đánh giá như thế nào về kiến nghị của Bộ Xây dựng? Lý do được Bộ Xây dựng đưa ra để bảo vệ kiến nghị của mình có hợp lý hay không, thưa ông?
Thị trường bất động sản nằm trong tổng thể nền kinh tế trong khi nền kinh tế của Việt Nam được xác định là nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa tức là có sự can thiệp của nhà nước nên sự can thiệp của nhà nước là cần thiết trong một số trường hợp nhưng không phải lúc nào cũng áp dụng. Việc dùng biện pháp hành chính thể hiện qua đề nghị của Bộ Xây dựng không cấp phép xây dựng các dự án phát triển nhà ở thương mại, các dự án khu đô thị mới trong năm 2014 là không thích hợp.
Bởi vì để xử lý tình trạng mất cân đối cung – cầu giữa việc hàng hóa cao cấp dư thừa và thiếu sản phẩm hàng hóa bình dân thì bản thân lệnh cấm đối với các dự án nhà ở thương mại đã bất hợp lý vì lệnh cấm nếu áp dụng đối với các dự án thương mại quy mô vừa và nhỏ với giá bán trên dưới 15 triệu đồng/m2 sẽ không thỏa đáng. Lệnh cấm cũng vô hình chung tạo lợi thế cho các dự án nhà ở thương mại khác đang vận hành, giải quyết hàng tồn kho trước mắt nhưng tương lai thị trường sẽ thiếu nguồn cung trong khi nhu cầu của người thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị về các dự án nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ vẫn tăng lên.
Bản thân các dự án nhà ở thương mại này không phải là dự án có sự hỗ trợ của nhà nước, nó đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng và việc đầu tư phát triển dự án này tùy thuộc vào quan hệ cung cầu mà đây là nhu cầu thực của thị trường. Vừa qua các dự án nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ làm ra không đủ cho thị trường như vậy cầu trên thị trường đối với phân khúc này vẫn còn cao. Hiện thị trường còn xuất hiện nhu cầu thật ở phân khúc nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, giá bán trung bình trên dưới 15 triệu/m2 nên nếu cấm các dự án này là không phù hợp và sẽ làm giá bất động sản có thể bị kích tăng lên do cầu nhiều, cung hạn chế và như vậy gây hậu quả bất lợi cho người tiêu dùng.
View more random threads:
Quyền viết bài
- Bạn Không thể gửi Chủ đề mới
- Bạn Không thể Gửi trả lời
- Bạn Không thể Gửi file đính kèm
- Bạn Không thể Sửa bài viết của mình
-
Nội quy - Quy định
Hiện nay, dịch vụ thu mua máy lạnh cũ Quận 9 TP.Thủ Đức ngày càng trở nên phổ biến. Tuy nhiên để tìm được một địa chỉ thu mua uy tín là điều đặc biệt quan trọng. Điện Lạnh Lương Gia Phát được đánh...
Thu Mua Máy Lạnh Cũ Giá Cao Quận 9 TP.Thủ Đức