Thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2013 có tính thanh khoản tăng mạnh đã khiến nhiều nhà đầu tư tỏ ra lạc quan vào khả năng phục hồi của bất động sản trong năm 2014. Theo nhận định của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, 6 tháng đầu năm bất động sản sẽ có sự bứt phá tại dự án alibaba long phước vừa qua. Tại cuộc Hội thảo “Luận bàn các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản” vừa được tổ chức, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, có 4 dấu hiệu cho thấy sự ấm lên của thị trường bất động sản.


Thứ nhất, giá bất động sản đang giảm sâu về mức tương đối phù hợp với đại đa số người dân. Ngoại trừ các dự án trong nội thành trung tâm giảm ít, còn tất cả các dự án ngoài vành đai 3, ngoại thành đều giảm so với trước đây. Thứ hai, số lượng giao dịch, mua bán bất động sản đang tăng lên. Theo số liệu tổng hợp của Bộ Xây dựng, trong năm 2013, Hà Nội có khoảng 6.350 dự án có giao dịch thành công. Trong đó, quý IV có giao dịch cao gấp 4 lần quý I và gấp 3 lần quý II. Tương tự tại TP.HCM, năm vừa qua có 9.400 giao dịch thì quý II, III, IV đạt 6.300 giao dịch tăng gấp đôi so với hai tháng đầu năm. Cả Hà Nội và TP.HCM, tốc độ giao dịch tăng và tăng dần vào cuối năm.

Thứ ba, theo số liệu báo cáo của Ngân hàng Nhà nước dư nợ bất động sản đang tăng trở lại. Dự nợ này được phân bổ trong tất cả các phân khúc, từ phát triển khu công nghiệp, vay hệ thống đền bù đất đai, vay xây nhà, vay xây cơ quan, vay sửa nhà, vay mua nhà cá nhân... Dòng tiền từ ngân hàng đã quay trở lại lĩnh vực bất động sản, kéo theo đó là dòng tiền của DN và của người dân. Thứ tư là yếu tố thuế. Thuế trước bạ của dự án an phước và thuế Thu nhập cá nhân trong lĩnh vực chuyển nhượng bất động sản đều tăng qua từng quý. Thuế Thu nhập cá nhân cho thuê, mua bán nhà ở cũng đều tăng.

Qua 4 dấu hiệu cụ thể trên, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định, thị trường bất động sản đang diễn ra sự chuyển dịch cơ cấu dự án, chuyển dịch cơ cấu căn hộ, hàng hóa thích hợp về quy mô và giá cả đánh trúng vào nhu cầu thực của người mua. Những người mua nhà trong giai đoạn này đều là những người có nhu cầu thực.

Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), nếu năm 2013 phân khúc chung cư bình dân là tâm điểm của thị trường thì bước sang năm 2014, thị trường đất nền giá rẻ sẽ thực sự lên ngôi. Ngay đầu năm 2014, xu hướng các chủ đầu tư đưa ra là các dự án nhà ở liền kề, sản phẩm nhà thấp tầng có mức giá rẻ, ngang bằng giá nhà chung cư. Thậm chí, nhiều dự án đã hạ giá bán xuống mức 30-40% so với thời điểm đầu tiên mở bán.

Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong năm 2013, vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản ở Việt Nam đứng thứ 3 trong các lĩnh vực được đầu tư, với 20 dự án đầu tư mới (tăng 10 dự án so với 2012), tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 951 triệu USD. Ngay tháng đầu năm 2014, lĩnh vực kinh doanh bất động sản vẫn tiếp tục nhận được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư nước ngoài, đứng thứ 2 về thu hút vốn FDI. Tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm khoảng 176 triệu USD, chiếm gần 45% tổng vốn.

Cùng quan điểm như trên, ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, nguồn kiều hối vẫn tăng đều và ổn định đổ về Việt Nam trong những năm qua cũng chính là một yếu tố hỗ trợ sự phục hồi của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để phát huy hiệu quả thực sự của dòng vốn FDI vào bất động sản, Việt Nam cần cố gắng chọn lọc, kiểm soát chất lượng, biết mời gọi dòng vốn tốt vào, “tránh tình trạng để các “ông to” vào gây độc quyền thị trường. Vì hiện chúng ta vẫn đang luẩn quẩn trong việc mong sao nhiều người mang vốn vào”, ông Võ đề nghị.

Hầu hết người đi thuê nhà vốn là những người thiệt thòi, họ không có nhà ở nên mới phải đi thuê. Tuy nhiên, thay vì được xã hội thông cảm, giúp đỡ; thì không ít người lợi dụng điều đó để trục lợi cho bản thân. Thế nên, đúng là khổ chồng khổ. Để không bị lừa, không bị mất tiền oan ức, thậm chí còn bị đá ra đường; mỗi khi đi thuê nhà hoặc phòng chúng ta phải thực sự cẩn thận. Nếu có thể, hãy thuê chính chủ. Không ai dám chắc chắn, thuê nhà hoặc phòng chính chủ sẽ không gặp sự cố, nhưng ít ra xác suất cũng thấp hơn.

Sau vài năm tích cóp và cũng muốn thử sức trong lĩnh vực kinh doanh, chị Sương (28 tuổi) đã rủ chị gái cùng mở một cửa hàng bán trái cây tươi. Chỉ sau 2 ngày lướt mạng, chị Sương đã cảm thấy mình may mắn khi tìm được một mặt bằng tốt ngay trước chợ Phạm Văn Hai, với giá thuê 7 triệu/tháng. Khi lên làm hợp đồng, vì thấy chị chủ cũng hiền lành lại có hợp đồng đàng hoàng, chị Sương đã đồng ý đặt cọc tiền nhà 2 tháng. Mọi chuyện sau đó diễn ra hết sức suôn sẻ, cho đến khi người chủ thật sự xuất hiện 1 tháng sau đó.

Một hôm, trong lúc đang cân trái cây cho khách, chị Sương thấy một người đàn ông đi sồng sộc vào cửa hàng rồi ngó nghiêng mọi nơi. Khá bực mình, chị mới hỏi khách là có việc gì không, đến mua trái cây hay tìm ai. Sau vài phút kìm nén sự bực bội, người khách mới lên tiếng, ông ta nói là ông ta phải hỏi chị Sương là ai mới đúng. Ông ta là chủ căn nhà này, ông ta cho cô Hương thuê nhà để kinh doanh tiệm uốn tóc; cô Hương đâu và tại sao ở đây toàn trái cây.