Cách đây nửa tháng, thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM khá sôi động khi tính thanh khoản tăng mạnh, chiếm đến 50% của cả năm 2013. Tuy nhiên, những ngày cận Tết, hoạt động giao dịch alibaba long phước đã chậm lại, thậm chí ngừng hẳn. Thừa nhận sự sụt giảm của hoạt động giao dịch BĐS trong những ngày cận Tết, ông Nguyễn Văn Lâm - Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh dịch vụ BĐS Thăng Long phân tích thêm: "Việc mua nhà cần có thời gian để xem xét, nghiên cứu. Hơn nữa, thị trường vẫn chưa hẳn đã thoát khỏi khó khăn nên áp lực mua nhà trước Tết tránh tăng giá không còn quá nặng nề."


Đại diện các sàn giao dịch, đơn vị tư vấn môi giới, phân phối BĐS trên địa bàn TP.HCM đều thừa nhận: Lượng giao dịch đã giảm mạnh trong mấy tuần gần đây. Người mua cũng rất ít, rải rác và chủ yếu đến hỏi thông tin. Thậm chí, có những khách đòi nhân viên tư vấn môi giới dẫn xuống tận nơi xem dự án nhưng cũng chỉ dừng lại ở tham khảo chứ không có ý định “xuống tiền”. Ông Nguyễn Đức Cảnh, nhân viên một sàn giao dịch trên phố Nguyễn Ngọc Vũ than thở: "Cả tuần vừa rồi chỉ thực hiện được một hợp đồng, song khách mới đặt cọc giữ chỗ, hẹn ra Tết thanh toán".

Cận Tết, người tiêu dùng lo sắm sửa đồ dùng, thực phẩm và trang hoàng nhà cửa chuẩn bị đón năm mới. Còn những khách hàng có nhu cầu thì đã mua nhà từ cách đây 2 - 3 tháng. Chính vì thế, trong thời gian này, các đơn vị hoạt động kinh doanh BĐS thường dành thời gian để lên kế hoạch, chương trình cho năm mới, đồng thời chú trọng đẩy mạnh công tác chăm sóc khách hàng. Việc phát triển mạng lưới thị trường, giới thiệu dự án an phước cũng như tìm kiếm khách mới có phần bị hạn chế. Cho nên, cũng dễ hiểu sao thị trường dịp cuối năm thường rất sôi động, nhưng cận Tết lại đột ngột trầm lắng, ảm đạm.

Thường thì những hoạt động liên quan đến BĐS phải đến ra Giêng, thậm chí 1 - 2 tháng sau Tết mới rục rịch quay trở lại ổn định. Bởi đầu năm mới, khách hàng còn mải du xuân, lễ chùa. Tuy nhiên, với những dấu hiệu khởi sắc từ cuối năm 2013, hầu hết các DN kinh doanh BĐS đều khẳng định: Năm nay sẽ trở lại hoạt động sớm hơn, đồng thời tăng Lâm nhiều chính sách hỗ trợ và thu hút khách hàng hơn.

Thực tế, những giải pháp, chính sách hỗ trợ thị trường BĐS được các cơ quan chức năng đưa ra trong năm qua đang dần phát huy tác dụng. Tình hình thị trường đã có những tín hiệu tích cực khi lượng hàng tồn kho giảm, cơ cấu nguồn cung nhà ở đã bắt đầu có sự điều chỉnh phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường. Ông Nguyễn Văn Lâm cho hay: "Năm nay có nhiều dự án hoàn thiện gia nhập thị trường. Nhu cầu nhà ở vẫn còn rất lớn, toàn cảnh nền kinh tế và tình hình BĐS đã có dấu hiệu chuyển biến theo đà đi lên. Đặc biệt, những nhà đầu tư có nhu cầu từ trước Tết sẽ thâm nhập thị trường sớm. Do đó, không có lý gì mà các DN kinh doanh không khởi động sớm để đón thời cơ mới, khách hàng mới".

Số liệu thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, tổng số doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực của ngành Xây dựng tại thời điểm 01/01/2013 là 68.649 doanh nghiệp (tăng 4.369 doanh nghiệp so với thời điểm 01/01/2012). Trong đó có 46.500 doanh nghiệp xây dựng, 2.829 doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng, 12.681 doanh nghiệp tư vấn xây dựng, 6.639 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Tổng số lao động khoảng 2.283.300 người. Theo thống kê sơ bộ của Cục Đăng ký kinh doanh (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), uớc tính năm 2013, chỉ tính riêng cho lĩnh vực hoạt động xây dựng và kinh doanh bất động sản, tổng số doanh nghiệp đăng ký thành lập mới là 10.635 doanh nghiệp.

Trong đó thành lập mới có 9.940 doanh nghiệp xây dựng, 695 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Đặc biệt, cũng trong năm 2013, tổng số các doanh nghiệp ngừng hoạt động hoặc giải thể là 10.077 doanh nghiệp. Theo nhìn nhận của nhiều doanh nghiệp, trong vài năm trở lại đây, có thể nói năm 2013 là năm khó khăn nhất đối với thị trường bất động sản - xây dựng. Một năm đầy biến động đối với thị trường để lại nhiều hệ lụy, tứ bề khó khăn với không ít mục tiêu còn dang dở của các nhà đầu tư. Công tác phát triển nhà ở xã hội tại một số địa phương chưa thực sự được quan tâm đúng mức, chưa thu hút được nhiều doanh nghiệp tham gia đầu tư; nguồn cung nhà ở xã hội còn thiếu nhiều so với nhu cầu thực tế; chất lượng dịch vụ, công tác quản lý sử dụng chung cư ở một số dự án khu nhà ở còn nhiều bất cập.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đánh giá: Tình trạng thất thoát, lãng phí trong đầu tư xây dựng vẫn chậm được khắc phục; chất lượng một số công trình xây dựng còn thấp; tình trạng xây dựng không phép, sai phép tại một số địa phương vẫn còn cao; tình trạng chậm tiến độ thi công, nợ đọng kéo dài trong đầu tư xây dựng, làm giảm hiệu quả sử dụng vốn đầu tư vẫn còn là vấn đề gây nhiều bức xúc trong xã hội.

Tuy nhiên, các chuyên gia BĐS lý giải: Việc khởi động sớm hay muộn không hẳn là yếu tố quyết định sự sôi động lại của thị trường, thúc đẩy thanh khoản, tăng lượng giao dịch thành công và thu hút được sự chú ý của nhiều khách hàng. Điều quan trọng vẫn là sản phẩm đưa ra phải tốt, phù hợp, đảm bảo pháp lý, chất lượng, tiến độ. Chính sách bán hàng hấp dẫn, nhiều ưu đãi, hỗ trợ thì bất kể là cuối năm hay đầu năm, khách hàng vẫn sẽ mua nhà.