-
Mua nhà giá rẻ trong hẻm ở khu vực trung tâm TP. Đà Nẵng đang lên giá
Không chịu nổi với lãi suất, nhiều nhà đầu tư alibaba long phước bắt đầu bán tháo nhà đất để trả nợ. Đây là cơ hội vàng của người dư dả tiền và người có nhu cầu đất ở mua đất làm nhà. Nhờ đó, thị trường “nhà nát” và đất giá bèo lên ngôi. Mua nhà giá rẻ trong hẻm ở khu vực trung tâm TP. Đà Nẵng để tân trang, bán lại kiếm lời (hay gọi mua nhà nát) bắt đầu nở rộ khi bất động sản lao dốc là chiêu kinh doanh của các đại gia để cầm cự qua thời bĩ cực.
Theo các DN bất động sản tại Đà Nẵng, do thị trường đóng băng thời gian qua, dưới áp lực trả nợ ngân hàng nên người vay vốn đang tìm cách bán tháo tài sản thế chấp để thanh toán nợ nần. Nhờ đó, những người có tiền có cơ hội săn nhà giá rẻ trong kiệt phố Đà Nẵng. Ông Nguyễn Minh.H., giám đốc một công ty đầu tư BĐS tại Đà Nẵng, cho hay, trái với sự trầm lắng của căn hộ cao cấp và nhà chung cư, thị trường "nhà nát" đã trở nên sôi động vào những tháng cuối năm nay. Đây là cơ hội để công ty ông làm ăn.
Nhiều căn nhà nhỏ (diện tích 4x6m) tại một kiệt trên đường Trần Cao Vân (quận Thanh Khê) bán với giá 700 triệu đồng. Sau khi mua, ông quyết định đầu tư thêm khoảng 300 đến 500 triệu đồng để "ép cột, đổ mê", hoàn chỉnh thành ngôi biệt thự mini 2 đến 3 tầng, diện tích 48-60m2, bán giá gấp đôi 1,2-1,6 tỷ đồng. Chỉ trong vòng hơn 1 tháng, khách hàng đặt mua ngay - ông H. kể. Theo sàn giao dịch BĐS Trung Nam, giá đất dự án an phước tại khu sinh thái Gold Hills (quận Liên Chiểu) đã "rớt" chạm đáy: lô đất nền 5m x 25m ở đường 7,5m có giá sàn của chính chủ đầu tư từ 3,4-3,6 triệu/m2, nay chỉ còn 2,4 -2,6 triệu đồng/m2.
Một số nhà cấp 4 có gác lửng gỗ, diện tích 72m2 ở kiệt Phan Châu Trinh (quận Hải Châu) được chủ nhà rao bán từ 600 đến 780 triệu đồng để trả nợ ngân hàng. Biết nhu cầu bán gấp của gia chủ nên ông H. quyết định bớt giá và mua ngay. Với loại nhà cấp 4 này, ông H. chỉ cần đầu tư thêm khoảng 200 triệu đồng tân trang lại thành một căn nhà đẹp, hoành tráng, sẽ có nhiều khách hàng đặt mua ngay với giá 1,1 đến 1,3 tỷ đồng. Mỗi một căn như vậy ông dễ dàng bỏ túi 80-100 triệu đồng, chỉ trong vòng một tháng đầu tư.
Trong lúc thị trường địa ốc TPHCM tiếp tục trầm lắng, một dòng chảy ngầm khác vẫn đang âm thầm chuyển động. Đó là thị trường mua bán nhà trọ dành cho người ít tiền. Tại các quận huyện vùng ven TPHCM, nhất là khu vực gần trung tâm, giáp khu công nghiệp, trường đại học…luôn có hàng ngàn nhà trọ. Người thuê là người lao động, sinh viên, các cặp vợ chồng trẻ làm việc trong các văn phòng, công ty…Sau một thời gian ở thuê, nhiều người bắt đầu nghĩ tới việc “an cư” bằng cách dành dụm, vay mượn thêm gia đình, họ hàng, bạn bè mua một căn nhà nhỏ để ổn định cuộc sống.
Khoảng một năm trở lại đây, chính quyền địa phương quản lý chặt việc phân lô, xây dựng trái phép nên nguồn cung đất nền bị đóng băng. Kinh tế suy thoái, doanh nghiệp hoạt động cầm chừng hoặc phá sản…nên nguồn tiền trong dân cũng bị teo tóp, thành thử người có nhu cầu chuyển qua mua nhà trọ. Diện tích nhà trọ thông thường ở các quận vùng ven dao động trong khoảng 10 - 15m2.
Các loại nhà cấp 4 với giá dưới 1 tỷ đồng ở các khu phố đông dân cư trên đường Phan Thanh, Hoàng Diệu, Trần Cao Vân, Điện Biên Phủ, Hùng Vương... đang là đích ngắm của giới "cò đất" và các nhà đầu tư BĐS tại Đà Nẵng. Khách hàng của loại bất động sản này là công nhân viên chức, người khá giả ở Quảng Nam và các tỉnh miền Trung - Tây Nguyên có nhu cầu mua nhà cho con theo học hoặc làm việc ở Đà Nẵng; các gia đình trẻ muốn tách riêng, mua nhà phố để dành hoặc cho sinh viên thuê... Đây là loại sản phẩm nhà ở hợp với túi tiền của người có nhu cầu và không bị mất giá.
Nhu cầu mua những căn nhà nhỏ, giá rẻ như anh Hùng, chị Châu rất nhiều. Nắm bắt nhu cầu của người dân, nhiều nhà đầu tư đã vào cuộc. Chị Hồ Thị Thanh Hà, gốc Thanh Hóa, là một nhà đầu tư như vậy ở phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức. Chị chuyên mua lại các nhà trọ cũ, nát, xin giấy phép sửa chữa để nâng cấp, làm mới, đầu tư thêm nội thất, gắn đồng hồ điện, nước…rồi bán lại. Mỗi căn sau khi đầu tư, chị lời khoảng 50-60 triệu đồng. Giá trung bình một căn nhà trọ ven thành phố trên dưới 200 triệu đồng là phù hợp với túi tiền của đa số người có nhu cầu. Do nguồn cung đất nền giá rẻ khan hiếm, đất nền đủ điều kiện xây dựng thì đắt, trong khi nhu cầu chỗ ở, nhất là chỗ ở giá rẻ vẫn ngày một tăng thì thị trường nhà trọ lại càng thu hút sự quan tâm của người mua, đặc biệt là vợ chồng trẻ.
Một công ty kinh doanh bất động sản chuyên săn nhà nát này bật mí chỉ ngay trong năm 2013 này đã thực hiện thành công hơn 53 giao dịch nhà nát tân trang và bỏ túi gần 3 tỷ đồng. Nhận định năm 2014 vẫn là năm tiếp tục khó khăn với BĐS và áp lực trả nợ ngân hàng của một số nhà đầu tư nên ông H. lên kế hoạch là sẽ xây dựng đội ngũ nhân viên chuyên săn nhà nát ở các quận trung tâm Đà Nẵng. Còn đất nền thì tạm thời án binh bất động chưa đầu tư vì khó thu hồi vốn.
Mặc dù giá bất động sản ở khu vực Trung tâm TP. Đà Nẵng vẫn đóng băng thì ngược lại, đất nền giá bèo ở khu vực vùng ven đã hết bất động. Ông Nguyễn Văn H., một nhà đầu tư bất động sản "có máu mặt" tại Đà Nẵng, khẳng định, giá đất nền ven đô Đà Nẵng đã quá rẻ, khó có thể xuống hơn. Hơn 2 năm qua, thị trường BĐS tại Đà Nẵng trầm lắng. Trong lúc Lãi suất tiết kiệm chỉ còn 8% (kỳ hạn 12 tháng), giá vàng bấp bênh, thị trường chứng khoán chưa ổn định, giá USD hầu như đứng im thì đầu tư đất nền "giá bèo" lúc này là hợp lý- ông H. cũng như nhiều nhà đầu tư bất động sản - nhận định.
View more random threads:
Quyền viết bài
- Bạn Không thể gửi Chủ đề mới
- Bạn Không thể Gửi trả lời
- Bạn Không thể Gửi file đính kèm
- Bạn Không thể Sửa bài viết của mình
-
Nội quy - Quy định
Làn da nhờn luôn là một thách thức, đặc biệt là trong việc tìm kiếm SP tẩy trang thích hợp. Hiểu được nỗi lo lắng đó, chúng tôi đã dày công nghiên cứu & tổng hợp danh sách Top sản phẩm tẩy trang Hàn...
Top 7 sản phẩm tẩy trang HQ cho da dầu vừa lòng nhất 2025