-
Lượng khách hàng mua để ở ngay chiếm tỷ trọng đáng kể
Giới kinh doanh, tạo lập BĐS vẫn chưa quên bài học đầu tư đất nền long thành theo trào lưu những năm 2010-2011. Nhưng thời thế nay đã khác, việc mua đất ven đô dần được xem là hình thức đầu tư giữ giá trị dòng vốn. Gần thì Sóc Sơn, Đông Anh, Hoài Đức; xa hơn thì Mê Linh, Chương Mỹ, Văn Giang (Hưng Yên)… là những địa bàn từng được nhà đầu tư địa ốc săn đón 2-3 năm trước. Bẵng đi trong sự "giá lạnh" của thị trường, giờ đây bắt đầu manh nha trở lại một số nhà đầu tư và cả những gia đình có điều kiện tìm tới những khu đất rộng, giá rẻ không quá xa Thủ đô.
Xét cơ cấu sản phẩm chủ đạo (có tính thanh khoản đáng kể), chỉ có căn hộ chung cư (tập trung tại phân khúc nhà ở thương mại giá trung bình trở xuống), nhà, thổ cư và một phần nhỏ các loại hình BĐS "tiểu ngạch" như đất dịch vụ, đất phần trăm xen kẹt hay căn hộ dịch vụ. Mặt bằng giá sản phẩm căn hộ dự án để ở cơ bản lao về mức 18-22 triệu đồng/m2 (trừ NƠXH có giá khoảng 10 triệu đồng/m2). Với dân đầu tư, mức thanh khoản trong phân khúc NƠTM giá rẻ hiện không còn đủ hấp dẫn họ.
Ngay cả 3 tháng cuối năm 2013, nhiều tín hiệu lạc quan đã le lói trên "bức tranh" địa ốc xám xịt, nhưng xét toàn cục, lượng dự án long phước chung cư thương mại đón nhận giao dịch chỉ là "muối bỏ bể" trong hàng trăm dự án, hàng nghìn căn hộ nằm "ế mốc" trên thị trường Hà Nội. Lý do muôn thuở: khách hàng có nhu cầu thực vẫn chê giá đắt, và thận trọng với tất cả những gì chủ đầu tư công bố, cam kết sau quá nhiều vụ bê bối trên thị trường nhà đất. Do đó, dù mức giá về đáy, hay "thủng đáy", chung cư thương mại vẫn chưa tìm được "lối thoát" thanh khoản. Trong khi cơ hội sinh lời từ sản phẩm thổ cư không cao, giới đầu tư lập tức quay lại với đất ven đô.
Theo cư dân chứng kiến sự việc cho biết, lực lượng này có khoảng gần 20 người mặc thường phục và đồng phục của SSC trực tiếp đánh hội đồng anh Dân và phá hỏng chòi bảo vệ. Dù mặc trang phục bảo vệ của SSC nhưng trông mặt bặm trợn và rất hung hăng. Với gần 20 người được điều động thì đây là hành động có tổ chức rồi. Những cư dân tại tòa nhà vô cùng hoang mang tòa nhà đang được bảo vệ hay được bảo kê bởi dân anh chị?
Giá trị thấp, thủ tục mua bán nhanh chóng, dễ tiếp cận nguồn hàng và có thể "mua xong để đấy" như một dạng cất trữ tiền, là lợi thế của sản phẩm nhà, đất ven Hà Nội. Theo Nhật Quang, một người "đầu có sạn" trong việc "lướt sóng" địa ốc, do không đủ tiền mua nhà chung cư ở Thủ đô, anh ta đang chuyển hướng sang mua đất ở các huyện giáp ranh Thủ đô. Trước đây, nhiều người đã bị phá sản vì ào ào đầu tư theo tin đồn. Nhưng bây giờ, đó lại là miền "đất hứa". Theo đó, với lực tài chính ngót 900 triệu đồng, người này đang nhắm tới 2 mảnh đất: 70 m2 tại La Phù, Hoài Đức, có giá 17 triệu/m2; 50 m2 tại Vân Côn, giá 16 triệu/m2.
Đây là sai phạm đã được nêu rõ trong văn bản số 2929 ngày 17/5/2012 của Sở Xây dựng Hà Nội trong đó có ghi việc chủ đầu tư phân bổ diện tích sử dụng chung không hợp lý. Genexim không tiến hành thành lập BQT là vi phạm quy định của Bộ Xây dựng. Nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn phớt lờ không thực hiện việc bàn giao. Cũng theo ông Phú, cư dân đã biểu quyết tòa nhà chỉ có 1 lực lượng bảo vệ và chỉ có 1 đơn vị vận hành tòa nhà. Cư dân đã quyết định thuê công ty bảo vệ Tân Việt bảo vệ tòa nhà nhưng Công ty Hà Thành lại thuê Công ty bảo vệ Ánh Dương (SSC) để bảo vệ 4 tầng siêu thị và chiếm một số xe trong tầng hầm. Vì vậy, tòa nhà hiện đang có 2 lực lượng bảo vệ.
Ông Nguyễn Ngọc Phú, Tổ trưởng tổ dân phố 24, đại diện cho các cư dân cho biết: sau 6 năm đi vào hoạt động với nhiều nỗ lực của cư dân, Ban quản trị chung cư (BQT) vẫn chưa được thành lập. Do sự chây ì của đơn vị chủ đầu tư nên toàn bộ cư dân phải họp hội nghị chung cư thành lập BQT lâm thời. Ngày 21/11/2013 UBND quận Đống Đa ra quyết định công nhận BQT. Sau đó, BQT yêu cầu bàn giao quyền điều hành cho BQT nhưng đã qua 6 cuộc hội nghị mà chủ đầu tư không chịu bàn giao. Cụ thể là việc bàn giao về sở hữu diện tích chung tại tòa nhà cho cư dân.
Năm 2013, đất ven đô như Mê Linh, Sóc Sơn, Hoài Đức, Trôi, Văn Giang vẫn chỉ là "của để dành", vì chẳng ai dại gì mà lao vào. Bài học đầu tư vào "lúa non" kiểu Mê Linh 2 năm trước đã quá rõ ràng. Vậy nên, thay vì tìm hàng DA, săn chủ đầu tư huy động vốn kiểu "linh hoạt" (chưa xong GPMB đã kêu gọi người mua đóng tiền), nhà đầu tư chỉ tìm nền thổ cư. Ông Giới, chủ mảnh thổ cư 60m2 ở Vân Côn (Hoài Đức) chia sẻ: "Vài ngày qua, tôi tiếp rất nhiều khách hỏi mua đất, với giá gần 20 triệu đồng/m2. Hầu hết họ đều là những công chức, người lao động trong nội thành Hà Nội có nhu cầu mua đất xây nhà để bán trong 1-2 năm tới".
Mê Linh, điểm đến của hàng trăm nhà đầu tư BĐS năm 2010 nhờ thông tin quy hoạch chung Thủ đô bị "xào nấu" bởi giới đầu cơ. Một năm sau, thông tin từ lãnh đạo huyện cho thấy, 21/40 dự án khu đô thị mới đang triển khai GPMB trên địa bàn huyện. Trong đó, rất nhiều dự án (DA) dù chưa đầy đủ điều kiện về mặt pháp lý vẫn được chủ đầu tư huy động vốn 50-80% tổng giá trị các lô đất. Thậm chí, trong 21 DA đó, huyện mới hoàn tất GPMB và bàn giao đất cho 8 DA, còn lại 13 DA vẫn đang trong giai đoạn đền bù. Đó là khoảng thời gian "hái ra tiền" cho nhiều nhà đầu tư thứ cấp, bằng cách bỏ hàng chục tỷ đồng mua DA rồi phân phối lẻ ra thị trường, với tiền chênh hàng trăm triệu, hàng tỷ đồng mỗi lô.
View more random threads:
Quyền viết bài
- Bạn Không thể gửi Chủ đề mới
- Bạn Không thể Gửi trả lời
- Bạn Không thể Gửi file đính kèm
- Bạn Không thể Sửa bài viết của mình
-
Nội quy - Quy định
Làn da nhờn luôn là một thách thức, đặc biệt là trong việc tìm kiếm SP tẩy trang thích hợp. Hiểu được nỗi lo lắng đó, chúng tôi đã dày công nghiên cứu & tổng hợp danh sách Top sản phẩm tẩy trang Hàn...
Top 7 sản phẩm tẩy trang HQ cho da dầu vừa lòng nhất 2025