Trong thời gian qua đã có nhiều khách hàng “vây” Công ty cổ phần Thương mại Địa ốc Đại Tín do ông Phan Đức Trí làm giám đốc (tên cũ là Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn, văn phòng thuê tại quận 1, TP. Hồ Chí Minh) để đòi lại số tiền họ đã đóng cho công ty để mua đất tại alibaba long phước và Hòa Lợi (Bình Dương). Vụ việc này một lần nữa cảnh báo những khách hàng "nhẹ dạ", khi mua đất cần phải tìm hiểu kĩ quy định pháp luật liên quan cũng như năng lực thực sự của nhà đầu tư.


Trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Phan Đức Trí với chị Trần Mỹ Linh lập ngày 3-6-2011 ghi rõ, Công ty cổ phần Thương mại Địa ốc Đại Tín chuyển nhượng cho chị Trần Mỹ Linh lô 80 m² đất nền tại Thị trấn Mỹ Phước với giá 149 triệu đồng. Muộn nhất đến tháng 12-2011 công ty phải trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu không sẽ phải trả lại số tiền đã nhận và chịu phạt 10% trên tổng số tiền đã nhận.

Chị Trần Mỹ Linh cho biết: Trong quá trình làm thủ tục, Công ty cổ phần thương mại Địa ốc Đại Tín đổi tên và địa điểm nhưng lại không thông báo với khách hàng. Bản thân ông Phan Đức Trí cũng đổi số điện thoại khiến việc liên lạc gặp nhiều khó khăn. Đã vậy, trong quá trình làm thủ tục, ông Trí không đưa ra được các giấy tờ chứng minh khả năng phía công ty sẽ hoàn tất thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án an phước cho khách hàng. Cùng với việc liên tục lên công ty “đòi nợ”, chị đã nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện Bến Cát, Bình Dương. “Có hơn 100 khách hàng đã mua đất thuộc dự án của Công ty cổ phần thương mại Địa ốc Sài Gòn và cũng đang lâm vào tình cảnh trên”, chị Linh bức xúc cho biết.

Công ty I. đầu tư xây dựng một dự án chung cư trên địa bàn quận 2, trong quá trình triển khai UBND quận 2 đề nghị mua một số căn hộ để phục vụ tái định cư các dự án bị giải tỏa trên địa bàn quận. Năm 2009, giá bán trên thị trường tại dự án này là 20 triệu đồng/m2, nhưng giá bán cho UBND quận 2 chỉ 16 triệu đồng/m2. UBND quận 2 đòi mua nguyên 1 block, nhưng bên bán chỉ quyết định bán 42 căn.

Hợp đồng bên bán và bên mua (đại diện là Phòng Tài chính quận 2) ký từ năm 2009 đến nay với tổng giá trị hơn 40 tỷ đồng. Nhưng từ đó đến nay bên mua chỉ mới thanh toán 10 tỷ đồng. Giám đốc Công ty I. cho biết phía công ty đã nhiều lần yêu cầu quận 2 hoặc trả đủ tiền hoặc giải tỏa các căn hộ còn lại để họ tự bán nhưng không được chấp nhận. Vị giám đốc này cho biết, trong tổng số hơn 40 căn hộ tái định cư quận 2 mua, đến nay chỉ có 10 căn hộ có người đến ở. Tương tự, hàng trăm căn hộ do TCT Địa ốc Sài Gòn xây dựng phục vụ tái định cư tại quận 8 đã hoàn thành từ nhiều năm nay cũng không có người đến ở, trong khi tiền cũng không được bên mua thanh toán. Hàng chục căn hộ tại dự án chung cư của CTCP Him Lam bán cho TP phục vụ tái định cư cũng lâm vào tình trạng như vậy.

Trong nỗ lực liên lạc với ông Phan Đức Trí để làm rõ hơn trách nhiệm của công ty này, phóng viên chỉ nhận được sự né tránh. Có mặt tại văn phòng công ty, phóng viên chỉ thấy có bà Nguyễn Phương Dung, kế toán kiêm nhân viên duy nhất làm việc. Bà Nguyễn Phương Dung thừa nhận sự việc trên là lỗi công ty, bản thân ông Phan Đức Trí đã họp với khách hàng, xin khách hàng gia hạn hợp đồng chuyển nhượng đến ngày 31-12-2013. Trong ngày này, ông Phan Đức Trí sẽ chứng minh năng lực cũng như công chứng lại các hợp đồng và giấy tờ liên quan cho khách hàng. Bà Dung cho biết thêm: hiện dự án đang phải đi đường vòng để hợp thức hóa việc mua bán, do đó tiến độ bàn giao kéo dài (!).

Cả dự án Mỹ Phước và Hòa Lợi có hơn 100 khách hàng và chưa có ai nhận được đất như cam kết của công ty. Nhiều khách hàng khác cũng cho biết: Họ chỉ mong lấy lại số tiền đã đóng cho công ty chứ không hy vọng sẽ nhận được đất, thậm chí chấp nhận lấy lại số tiền không được như ban đầu đã đóng. Doanh nghiệp bán nhà tái định cư cho Nhà nước nhưng thu tiền rất trầy trật. Không trả tiền đúng cam kết, nhưng đối tác phía Nhà nước lại không cho doanh nghiệp mang sản phẩm ra bán. Hiện có hàng ngàn căn hộ tái định cư do Nhà nước mua lại của doanh nghiệp bị bỏ không.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của chúng tôi, hiện nay một số dự án hoàn thành hoặc chuẩn bị hoàn thành của Đức Khải đang bị trục trặc đầu ra. Do đó, doanh nghiệp này muốn thoái lui mảng tái định cư để tự kinh doanh cũng không thể. Nhiều dự án tái định cư được Nhà nước ký hợp đồng mua hẳn hoi, nhưng khi dự án hoàn thành Nhà nước vẫn không có tiền để trả, đẩy doanh nghiệp vào thế tiến thoái lưỡng nan.